市建局指樓價貴拉高收購價

【蘋果日報】市區重建局本月底公佈以天價實用面積每平方呎23,568元，向西營盤崇慶里/桂香街重建項目業主提出收購，成歷來最高收購價，社會質疑會推高樓價、加劇市區豪宅化現象。市建局行政總監韋志成反駁指，面對樓市攀升，收購價將「水漲船高」，日後項目規模越大，收入與收購成本差距會擴大。
稱局方被市場牽着走
韋志成昨發表網誌，回應早前天價收購西營盤重建項目。他指市建局提出收購須按照《市區重建策略》程序進行，不能因樓市升跌而改動收購價計算方法或發展程序，局方被市場波動牽着走。他指過去十多年樓市持續上升，部份早年以低價收購的項目，近年以高價出售，這些「低買高賣」項目似帶來可觀盈餘，但他認為是「暫時性」，若面對樓市不斷攀升，收購價亦會「水漲船高」，收入會被龐大收購成本抵銷。
他以市建局2008年土瓜灣項目作例，61個業權十年前呎價為5,100多元，項目今年初發售，預計錄得7億多元收入，但他假設在同年度於同區開展規模相若的項目，以去年12月同區項目提出近1.6萬元呎價去收購這61個業權，成本將達9億元，遠超出預計的7億多元收入。他強調，該局近年持續「高買」，若市場波動面臨「低賣」時，市建局面對的衝擊不容忽視。
■記者鍾雅宜