寧付辣稅沽海柏匯　母放售兒子愛巢轉炒舖

【蘋果日報】【周末專題】香港地商機無限，若碰到一個黃金機會，但要用寶貴的物資交換，你又願不願意？前年一名慈母為兒子付首期，買下長沙灣海柏匯，作他新婚居所。事隔兩年，慈母突賣樓套現，投資外國高回報項目，箇中矛盾，惟她知曉。
記者：黃朗鈞
近年發展商鍾情劏房盤，兩年前恒地（012）旗下海柏匯以售價僅三球作賣點，首批折實平均呎價14,790元，平絕同區新盤，哄動市場。項目位於長沙灣通州街208號，作為市區細價樓，果然吸引到尋覓筍盤多時的劉小姐入市，前年她以約303萬元，聲稱為愛子交付約120萬首期，購入一個中層開放式單位，最先念頭乃作為他明年結婚愛巢。
逾300萬買入　代繳首期
劉小姐表示，自從兒子兩年前決定結婚後，落力準備買樓計劃，他為儲錢，即使要外遊消遣，仍等待特惠時段起行，搶平機票，住平酒店，無時無刻也在慳，只求達到月儲約1萬元的目標，準備日後供樓所需。
作為母親眼見兒子做事上心，於心何忍，除了願為他付首期，更與他合力尋覓上車盤，兩人於一年間睇了逾60個單位，找遍全港300萬元以下的筍盤，劉小姐直言，「基本上阿仔的消閒節目就係睇樓，佢得閒就落區睇樓，一係就上地產講座班！」
在購入海柏匯之前，她一度打算以296萬買入旺角海威大廈、面積約200呎的一房單位，惟成交前被業主反價，最後未能成交，之後曾入票抽元朗朗屏8號，但抽不中，直至海柏匯開售才購入。
劉小姐指，即使是父母也不是必然要為子女上車，「唔通你一結婚，攤大手叫我畀首期，我就肯咩！你一定要畀我哋睇到你轉變嘅過程，我見到你有心，或多或少，先會幫到就幫。」
劉小姐感嘆指，目前樓價高昂，以這層約300萬元的物業為例，六成按揭，首期約120萬元，以年輕人剛畢業的收入計算，基本上儲到退休，亦沒可能儲足，既然兒子生性，才被他誠意打動，為他付首期。
曾向裝修公司查詢，設計師指因樓底高，可間開一層作寢室，面積並不是目測般擠迫，環境還可接受。
不過，收樓後突有其他投資機會。她透露於東南亞國家工作的叔父，最近突然購入海外一商場數十間店舖，回報率甚高，低風險投資，並向家族成員尋求資金。
劉小姐「計過數後」，認為值得一試，毅然忍痛割愛，即使付雙倍印花稅也打算火速套現購入叔父的物業。
冀兒子抽中居屋
目前海柏匯單位叫價468萬元，實用面積206方呎，開放式間隔，呎價約22,718元，若單位成功賣出，扣除印花稅仍獲利約120萬元。
市場消息指，海柏匯暫未錄買賣成交，租賃成交錄約17宗，平均呎租約55元，回報率約4厘。
劉小姐表示，海柏匯位於市區，回報率可觀，相信很大機會賣出，至於單位賣出後兒子居住在哪裏，她指目前兒子已抽居屋，若能抽中則搬進居屋單位，若抽不中，則維持原狀，與我們一併居住在屯門的三房單位內，但她仍然會尊重兒子的意見，視乎他會否搬出區外，或再買樓。