德福兩房逼千萬　貴估價一球

【蘋果日報】「第一代」鐵路屋苑九龍灣德福花園，新近S座一個低層單位，以高達933萬元成交，高出銀行估價足足「一球」或12%。
樓齡已達38年，堪稱「第一代」鐵路屋苑的德福花園，利嘉閣鮑允中表示，S座低層1室，實用面積約588方呎，兩房單位，業主原開價950萬元，最終以933萬元成交，較匯豐銀行網上估值833萬元高100萬元，創下該屋苑同類型戶新高，實用呎價約15,867元，建築呎價約13,884元。
據了解，原業主於2008年初，以約315萬元購入單位，持貨逾10年，是次轉手賬面賺約618萬元，升值逾1.9倍。
港鐵（066）於1979年通車，德福花園乃第一代鐵路上蓋私人屋苑，加上屋苑平台設購物商場、戲院等娛樂設施，交通配套成支撐樓價因素。
公屋王長安邨呎售1.9萬
私樓造價狂升之餘，資助房屋同樣火熱，中原地產梁岳宏表示，青衣長安邨安泊樓高層6室，實用面積僅150方呎，屬開放式單位，向南，望山景，剛於自由市場以280萬元售出，實用呎價18,667元，刷新全港公屋呎價新高紀錄，新買家是獲父母資助的首置客。
原業主於1999年以6.78萬元綠表方式買入單位，料補地價金額約150萬元，若扣除上述補地價，估計是次沽出公屋，賺約123萬元。
長安邨對上一宗高價成交，乃今年3月，同座高層25室，同屬實用面積150方呎，自由市場價245萬元，相隔兩個月，是次再貴35萬元或升14%。
美聯馮根明表示，元朗世宙3座中層B室，兩房間隔，面積約428方呎，成交價698萬元，原業主付10% SSD稅後賬面仍獲利逾90萬元。