大埔新盤462萬入場嘉熙呎售1.6萬　貴麵粉價2.6倍

【蘋果日報】啟德地王天價誕生後，首個全新盤昨日出爐，嘉華國際（173）大埔白石角嘉熙獲批預售樓花後馬上推盤「飲頭啖湯」，成為白石角區內4年以來首個新盤。昨公佈首批225伙定價，入場費461.5萬元，最高折扣18.5%，每呎折實均價16,498元，貼近同區市價，較2015年時地皮樓面呎價約4,567元高出2.6倍。
記者：陳寶恩
白石角6幅地皮於2014年至2016年間相繼賣出，其中嘉華捉緊地王誕生後的絕佳時機推盤，旗下嘉熙位於科進路16號，地皮於2015年9月買入時，每呎樓面僅約4,567元，是次麵包價對比當年麵粉價高出2.6倍，折實平均呎價16,498元。至於即將緊接推盤的新地雲匯及億京海日灣，每呎樓面地價分別約3,864元及3,552元。
嘉華：加推有加價空間
集團國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉熙今日起向公眾開放示範單位，明日起收票，最快下周開售。溫偉明認為是次開價合理，屬優惠價，相信吸引不少買家，對比新界區近期新盤有雙位數字折讓，認為具吸引力，料其後推盤單位有一定加價空間。另外首批單位對比同區二手屋苑樓價有一定差距，他認為兩者設計及戶型都不一樣，不可以直接比較。
項目首批單位涉及225伙，分佈於2至7座，包括10伙開放式戶、12伙1房戶、161伙2房戶及42伙3房戶。實用面積249至832方呎，定價介乎566.2萬至1,708.1萬元，呎價17,652元至23,932元，設有3個付款方法，最高折扣優惠18.5%，折實售價461.5萬元至1,392.2萬元，折實呎價14,388元至19,506元。
最平單位為5座2樓B室，實用面積250方呎，開放式間隔，定價566.2萬元，呎價22,648元。折實價461.5萬元，折實呎價18,458元。呎價最平單位為兩房戶，位於5座1樓H室，實用面積466方呎，定價822.6萬元，呎價17,652元，折實售670.5萬元，折實呎價14,388元，前方逸瓏灣二手市價約每方呎1.6萬元。
對於政府研究推出空置稅，溫偉明認為，需要視乎政府推出該政策的目的，否則如「食藥」一般，容易出現副作用，以及政府應該清晰定義何謂空置，令發展商知道開盤要幾長時間去賣。
本月一手旺　料售1,300伙
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，嘉熙首批折實約500萬元單位可謂區內首次出現，料首輪開售可一Q清袋。另陳永傑指，樓市有利消息湧現，本月一手銷情暢旺，料全月可達1,300宗，另外多個新盤接連開售，料六月一手成交可達2,000宗。