新聞類別
財經
詳情#
【蘋果日報】香港樓價高是不爭的事實，要買一個兩房單位亦不容易，故開放式單位需求開始應運而生。坊間不少人卻反對細單位，更譏笑為「劏房」，又指買入的業主是「樓奴」，甚或有評論指將來會成為跌市重災區。諷刺的是，細單位往往備受市場追捧，難道這批買家都是傻的嗎？筆者平心而論，此類單位確有可取之處。
第一，細單位背後有較大購買力。此類單位的總售價一般較低，故有能力買入的潛在買家較多，需求亦因此較大，這是一個事實。缺點當然是呎價比大單位偏高，惟即使大單位呎價再抵，對於不少買家而言，仍難以負擔總樓價，同樣是一個殘酷現實。
第二，細單位（總樓價較低）才可享有較高成數按揭。在目前的樓宇按揭政策下，樓價400萬元以下的物業方可申請九成按揭、而600萬元以下的物業才可申請按揭保險貸款，否則買家須付上更多首期。對於首期不多的用家而言，選擇自然較少；若以投資角度而言，高按揭即是高槓桿，倘以九成按揭買入的物業升值一成，實際上該買家已賺了一倍，升值利潤將更大。
第三，細單位反具更佳防守力。不少人認為今日升幅多、明日跌市就要還！筆者以著名「劏房盤」大埔嵐山為例，今年早前一個196呎單位以369萬元成交，四年升值134%，倘樓價回到當年，即該名買家損失211萬元；而另一同屋苑早前成交，一個850呎單位以980萬元成交，四年升值35%，倘樓價回到當年，實際損失卻達256萬元，始終較細單位多。再極端一點，細單位跌盡就是369萬，亦不及上大單位的一半樓價。
更重要的是，一旦樓市步入下行周期，大家的關注點就未必再是樓價升跌幅，而是供樓的能力，倘負擔一個貸款較少的細單位，相信總會比大單位容易。
當然，買樓最緊要用得着，若家庭成員多實難以自住，但有調查指港人越來越傾向遲婚及單身，而且不少新一代亦希望有更大的自由及私隱度而獨居，即使未來供應增加，細單位需求仍大。最後，筆者絕非要吹捧某類單位，只想指出可從其他方面思考，而非單單謾罵，各位入市前亦務必要按自身需要及能力出發，小心為上。
盧卡股
http://fb.com/lokastock
第一，細單位背後有較大購買力。此類單位的總售價一般較低，故有能力買入的潛在買家較多，需求亦因此較大，這是一個事實。缺點當然是呎價比大單位偏高，惟即使大單位呎價再抵，對於不少買家而言，仍難以負擔總樓價，同樣是一個殘酷現實。
第二，細單位（總樓價較低）才可享有較高成數按揭。在目前的樓宇按揭政策下，樓價400萬元以下的物業方可申請九成按揭、而600萬元以下的物業才可申請按揭保險貸款，否則買家須付上更多首期。對於首期不多的用家而言，選擇自然較少；若以投資角度而言，高按揭即是高槓桿，倘以九成按揭買入的物業升值一成，實際上該買家已賺了一倍，升值利潤將更大。
第三，細單位反具更佳防守力。不少人認為今日升幅多、明日跌市就要還！筆者以著名「劏房盤」大埔嵐山為例，今年早前一個196呎單位以369萬元成交，四年升值134%，倘樓價回到當年，即該名買家損失211萬元；而另一同屋苑早前成交，一個850呎單位以980萬元成交，四年升值35%，倘樓價回到當年，實際損失卻達256萬元，始終較細單位多。再極端一點，細單位跌盡就是369萬，亦不及上大單位的一半樓價。
更重要的是，一旦樓市步入下行周期，大家的關注點就未必再是樓價升跌幅，而是供樓的能力，倘負擔一個貸款較少的細單位，相信總會比大單位容易。
當然，買樓最緊要用得着，若家庭成員多實難以自住，但有調查指港人越來越傾向遲婚及單身，而且不少新一代亦希望有更大的自由及私隱度而獨居，即使未來供應增加，細單位需求仍大。最後，筆者絕非要吹捧某類單位，只想指出可從其他方面思考，而非單單謾罵，各位入市前亦務必要按自身需要及能力出發，小心為上。
盧卡股
http://fb.com/lokastock
回應 (0)
