啟德地王　掀全城反價潮譽．港灣叫多220萬　囍滙12伙封盤

【蘋果日報】本港地產市道繼續造好，自日前啟德出現251億元地王後，即時刺激各區業主神經，全城掀反價封盤潮，除了「震央」附近的新蒲崗譽．港灣有約九成業主反價外，灣仔明星盤囍匯更出現大規模封盤，另元朗Yoho Midtown兩房戶首破千萬元。
記者：葉煜燊
以往一有地王誕生，業主們都心雄加價，是次啟德地王面世，如此「良機」當然要把握。鄰近地王的譽．港灣反價潮最誇張，中原林耀斌表示，自地王消息一出，屋苑業主即時反價，如今屋苑約有30個放盤單位，九成均反價，當中反價幅度最多單位是2B座中層D室，兩房實用面積540方呎，業主今年4月中以980萬元放售，地王誕生後即反價220萬元至1,200萬元放售，約1個月升幅高達22.4%，最新呎價2.2萬元。消息指地王誕生以來4日屋苑零成交。
富誠地產孫偉文補充指業主態度堅定，零議價空間，亦有業主先封盤，料日後會狂加價。
反價封盤潮亦蔓延至港島區，中原林偉業稱，灣仔囍匯5座有業主即時封盤，該座原有15個放盤，隨即劇減至3伙或以下，大跌八成。世紀21日昇黃文龍指，北角區內不少屋苑都受波及，如新和富大廈低層B室，實用面積351方呎，業主原叫價588萬元，及後反價至685萬元，差價達97萬元或16%，呎價1.95萬元。
Yoho Midtown首升穿千萬
遠至新界西元朗亦受牽連，中原黃振文透露，元朗譽88一個2座中層D室，兩房實用面積519方呎，原叫價680萬元，反價7%或48萬元至728萬元放售，最新呎價1.4萬元。地王消息刺激元朗區兩房戶首破千萬成交，黃振文指Yoho Midtown7座高層B室，實用面積574方呎，兩房連內置樓梯上天台，以1,000.8萬沽出，呎價17,436元。據指，原業主於2010年以700萬元買入，持貨7年多，賬面獲利300.8萬元，升值約43%。
多個屋苑瘋狂加價，有買家怕「遲買貴幾球」，明知價錢貴過市價，都加快入市步伐，甚至不講價買樓。世紀21魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑A座中層11室，實用面積213方呎，開放式間隔，獲區外用家以358萬元（連補地價）購入，實用呎價16,807元，成交價與屋苑紀錄打平，同屬將軍澳區內同類新高。據了解，業主於1998年9月以28.7萬元（未補地價）買入，料獲厚利。
祥益黃肇雯表示，天水圍天麗苑高層20室，實用面積211方呎，日前獲一名區內客以325萬（自由市場價）購入，呎價15,403元。是次成交不單屬該屋苑同類型單位的雙破頂，呎價更創出該屋苑的新高紀錄。