【明報專訊】久聞樓梯響的房產稅最快今年首季於上海推出。半官方媒體《上海證券報》昨日報道，中央已於去年12月初批准上海試點房產稅，該市亦已制定框架性方案，連同重慶有望成為最早開徵房產稅的內地城市。而在調控措施陸續有來的陰霾下，恒大地產（3333）一方面拋出全年銷售700億元（人民幣•下同）的目標，同時又宣布擬發行以美元結算之人民幣優先票據，但將維持負債比率於四成以下。
恒大昨日公布2010年全年實現合約銷售504.2億元，大幅超越原定400億元的目標，而今年銷售目標為700億元，交樓目標為600億元。
恒大今年銷售目標700億
去年12月恒大銷售金額跌六成，由11月的65.6億回落至27億，每月實現連環增長的神話終結。對此主席許家印解釋，集團在12月份將售價調高三成至8350元每平方米，嘗試調研量價關係。但1月份，集團已採用七五折等促銷手段將價錢回調，1月1日至8日，集團已實現合約銷售41.9億元，花旗預料，整體1月銷售可達100億元。
問及75折是否比從前85折降價更為進取，許家印指每個樓盤每天只有前30位購樓者能享有此優惠。而看銷售均價，1月到目前為7271元，比去年均價高出近14%。
恒大昨日下午舉行路演，準備發行以美元結算之人民幣債券，金額未定。許家印透露，此種債券有人民幣升值預期，息率將比集團之前發行的債券低很多，所得資金主要用作償還債務及補充流動資金，冀完成發債後，公司的負債比率可以維持在四成以下。美銀美林、德意志銀行、花旗銀行及中銀國際作為發債聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人；標普予恒大美元結算之人民幣優先票據評級為「BB-」， 穆迪則降恒大債券評級至「B2」 評級展望負面。
此外，《上海證券報》昨日報道，上海市發改委日前已就房產稅的試點方案，在部分開發商和房產研究機構中展開調研，以進一步完善試點方案細則。報道續稱，上海有關房產稅徵收方案的版本紛陳，在稅率方面，有傳為樓價的0.4%至0.8%不等，並可能是累進稅率，即樓價越高、人均面積大的房屋，稅率更高。
重慶將徵高檔商品房產稅
重慶方面，《上海證券報》報道，重慶即將開徵的高檔商品房房產稅，稅率約在1％。許家印表示，未聽到重慶開徵房產稅的消息，並指公司今年於重慶推出的項目，僅佔總項目不足10%比重，加上剛性需求持續；即使推出房產稅，料會以試點形式進行。
