新地擲252億　奪啟德地王麵粉價每呎1.78萬　近五年升逾兩倍

【蘋果日報】新地王誕生！上財政年度最後一幅官地啟德地皮，刷新全港地價紀錄，由新地（016）獨資斥251.61億元奪得，每呎樓面地價17,776元，麵粉價比兩個月前由恒地（012）及會德豐（020）向海航分別購入的同區三幅地皮，每呎約1.5萬高出兩成。區內地價近五年更升逾2.2倍。
記者：陳寶恩　朱連峰　莫亦熙
沙中線車站旁的啟德地皮刷新本港新地王紀錄，地政總署昨公佈，地皮由崇啟有限公司投得，母公司為新地，地皮佔地約17.8萬方呎，最高可建樓面逾141萬方呎，當中住宅樓面佔約106萬方呎，預料提供1,470伙，屬於近年規模最大的住宅地之一，是次成交價高達251.61億元，相當於每呎樓面地價17,776元，地皮造價打破去年由信置（083）牽頭等以172億元投得長沙灣興華街住宅地紀錄。
地皮接駁港鐵及商場
知情人士透露，新地為投得地王部署多時，靜待時機於啟德內插旗。早前旗下各新盤定價都非常進取，例如屯門新盤御半山拖延個多月才開價，結果首批單位折實呎價逾1.5萬元，新一批呎價更升至2.3萬元。至於北角海璇則逐伙招標，5個月來只標售17伙，最高呎價近6.6萬元，反映新地睇好樓市發展，為地王步步造勢。
新地主席郭炳聯曾說集團會積極投地，每年投資逾200億元在地產市場增購土儲，惟近年新地在政府官地上，取得地皮不多，近年僅有2016年斥約24億元投得的沙田多石住宅地。新地亦透過農地轉換用途，合斥逾224億元完成西貢十四鄉和屯門兆康區大型項目補地價，提供近萬伙單位，以增加「子彈」。
新地副董事總經理雷霆直言，「地皮將來可以直駁地鐵同商場，旁邊亦有充足嘅商業配套，條件好優越」，可以打造地標式住宅連商場項目，而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啟德地區，前景秀麗，集團預算總投資額約為400億元。集團預期，收購事項可加強發展物業組合，從而帶來可觀收入，並增強於香港市場地位。
啟德新發展區自2013年起推出多幅住宅地，2013年6月第一幅地皮由中海外（688）以22.7億元投得，當年的每呎樓面地價僅5,427元，即新地王較該地皮高出近2.27倍。其後發展成首個港人港地項目啟德1號，2016年開售時首批折實呎價只14,471元，新地王較啟德「第一塊麵包」貴22.8%。
股評人：不宜追新地
獨立股評人黃志陽表示，本港樓價易升難跌，相信新地即使以高價投得啟德地皮，亦可從中賺取利潤。惟他補充，本港土地較少，局限了本地地產股的發展潛力，更指板塊「（趁消息）炒咗上去呢，無題材架啦」，建議投資者現時不宜追入新地，反而需待板塊出現回調時「買嚟守吓」。