劏房熱賣因不愁租客

【蘋果日報】【拆局】雖然細單位供應源源不絕，並以大幅拋離二手市場的驚天價開售，惟市場承接力更驚人，每每推售幾多，就沽清幾多，皆因「迷你戶」租值不容少覤。
近年開賣的迷你新盤，高價推售仍大賣收場。以恒地（012）今年首季推出的香港仔劏房盤南津．迎岸，首批70伙以平均折實呎價21,429元推售，而區內樓齡約10年的南灣御苑當時二手呎價約15,419元，即南津．迎岸呎價高出近四成。儘管高開，惟入場門檻低，最平352萬元，那管單位面積細至僅實用189方呎，買家心態就是上車至上，項目大賣之餘，加推兼加價。
劏房長賣長有，銷路似有保證，相信是高通脹下，市民急買「磚頭」保值。該類劏房盤，市場租賃需求殷切，幾近「唔憂租」，因而成投資者吸納目標。即使加息，租金亦隨着樓價向上攀升，在租值支撐下，令劏房不愁銷路。倘樓價整體向上，收租客購入劏房後，三年額外印花稅鬆綁，不排除先行獲利沽貨，可攻可守。
Island Residence2015年開售，首批最平單位394.8萬元，正是238方呎開放式戶，若以市值月租1.65萬租出，租報回報率達5厘。