拆局：東九商業區膨脹帶動住宅需求

【蘋果日報】近年本港各區樓價飛升，東九龍屬其中升勢強勁地區，隨着未來區內多幢商業大廈落成，將帶動區內及沿線住宅需求增加，甚至伸延至將軍澳一帶，近期將軍澳兩房升破1,000萬元大關，已露端倪。
區內樓價易升難跌
東九龍商業區日趨龐大，除3年前落成的One Bay East，東、西兩座分別建成花旗大樓及宏利大樓後，牛頭角至觀塘一帶商廈將陸續落成入伙。如領展（823）與南豐集團合作的海濱道77號海濱匯，商業樓面達88萬方呎，預計一年後入伙，目前摩根大通成該廈較大手租戶，市場指摩通有機會再增用樓面。
此外，尚有新加坡楓樹產業信託商廈，興建階段進入尾聲，隨着大型跨國企業進駐，大批上班一族都對區內租買住宅市場醞釀需求，因而支撐東九龍住宅市場。
數據顯示，兩年前開始，觀塘區約有300萬方呎商業樓面陸續落成，除了上述領展項目及楓樹項目外，尚有高銀商廈約60萬方呎樓面；未來啟德新發展區更不乏商業王國，如利福國際（1212）兩年前斥資73.9億元投得啟德商業用地，均令市場焦點落在東九龍，甚至延至將軍澳，令區內住宅樓價易升難跌。