太地擬首賣港商廈太古城中心兩幢估值300億

【蘋果日報】商廈市道大手頻密，太古地產（1972）昨主動宣佈，正商討出售鰂魚涌收租物業太古城中心第三座及第四座權益，惟無保證物業是否將會進行或何時進行，市場料集團見市況旺盛，將配合太古坊重建完畢，出售太古城中心兩座商廈，市場估值約300億元，呎價近3.9萬元。
記者：黃朗鈞
兩幢面向維多利亞港的第三及四期辦公大廈在1992年至1997年落成，根據最新年報顯示，第三及四期樓面面積分別約22.6萬及54.4萬呎，辦公室租用率為97%，租戶包括三菱電機、保險機構、網路安全機構等，政府亦擁有十層樓面。
每呎估值近3.9萬元
市場估計，估值約300億元，呎價約38,979元，若交易成功，則屬集團在港首次出售商廈項目。
惟集團未有進一步披露詳情，只於文件表示，股東應知悉推售物業事項，是否將會進行或何時可能會進行並無保證，買賣股份時，務須審慎行事。
政府於2014年以出讓鰂魚涌康和大廈8層工廈，交換太地太古城中心三期10層共約20.5萬方呎寫字樓樓面，當時物業市值料超過20億元。
近年太古地產着力整理太古坊業務，涉資150億元推行太古坊重建計劃，將和域大廈、康和大廈及常盛大廈，分別重建成兩幢甲級商廈，總樓面約200萬方呎，由和域大廈重建而成的太古坊第一座最快今年第三季落成，而康和大廈及常盛大廈重建成的第二座，優化方案去年獲城規會通過，將提供零售服務樓面及休憩空間，最快2021年落成。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，集團見市況旺盛，鄰區恒地（012）旗下北角京華道18號商廈，年初亦以99.5億元售予繁勝集團，以總樓面面積33萬方呎計，呎價高達3萬元，掀起集團沽貨之心，故順勢出售太古城中心，配合太古坊重建完畢，避免日後租金落差需向租戶解畫。
港辦公樓租用率99%
中原（工商舖）營運總監潘志明表示，太古地產早年於港雄霸半邊天，坐擁多幢物業，以租賃項目為主，從未聽過集團出售樓字樓，昨突然宣佈出售太古城中心，非常嘩然。
他認為，若交易當真，買家出價應非常有誠意，呎價至少逾3萬元。
太古地產昨收報28.7元，跌0.35%，成交5,980萬元。截至今年3月31日止3個月，香港整體辦公樓租用率為99%。其中，太古廣場出租率100%，租金上調21%；太古城中心出租率97%，租金上調10%；太古坊出租率99%，租金上調1%；港島東中心出租率98%，租金上調6%。