黃埔花園3房單位劏6房最平月租$3200制唔制？

【蘋果日報】大陸學生攻港，搶貴香港租金，近日一個專攻大陸學生市場的網站熊貓公寓，將一個黃埔花園3房近千呎單位劏成6間房的男生宿舍出租，租金回報較將整個單位出租提高逾五成，賺盡租金回報。
網站上提供類似宿舍出租，並以香港數間大學作分區作賣點，其中黃埔花園分租單位，以步行15分鐘至理工大學及黃埔港鐵站作賣點，網站上提供單位圖則，一眼可望晒6間房分布，並提供2個洗手間、浴室，以及1個廚房，但望落裝修殘舊。在原則3房的實用面積約910呎單位，一次過劏出6間房，收9份租金，單位原本的客廳及飯廳均告消失。其中1號房（圖示）單人月租6,800元，最細的2號月租3,200元，3號兩人房，每位月租5,800元，4號單人房月租7,600元，5號雙人房每位月租4,500元，6號雙人房每位月租4,800元，6間房合共月租金為4.78萬元。較同類型單位市值租金升逾五成。
另外一個大圍名城958呎單位，限女生租住，同樣劏出6個房間，收9份租金，連兩間浴室及洗手間。圖中可見1至6號房租金分別為4,200元（雙人房每位）、5,200元（雙人房每位）、6,600元（單人房）、6,600元（單人房）、4,600元（雙人房每位）及7,300元（單人房）。即單位每月租金合共得4.85萬元。較同類單位約3.5萬月租，升值約四成。