夾屋售928萬　晴碧花園封王打低居屋富榮 貴絕資助房屋

【蘋果日報】樓價升勢繼續蔓延，就連夾屋亦即將登陸千萬元大關。沙田夾屋晴碧花園，市場剛錄得一宗成交價達928萬元的個案，除膺本港夾屋王，更比居屋王旺角富榮花園錄得的920萬元售價還要高，堪稱資助房屋中的「王者」。
記者：湯家明　葉煜燊
中原地產黎宗文表示，晴碧花園錄得本月首宗成交，1座中層F室，實用面積675方呎，3房連套房間隔，以自由市場價928萬元成交，實用呎價13,748元。原業主於2002年以258萬元購入單位，持貨16年，是次沽出單位賺670萬元，升值約2.6倍。
本港上個夾屋王錄於2016年，由何文田欣圖軒所創下，單位為2座高層D室，實用面積725方呎，當時以910萬元沽出，不足2年紀錄便被刷新。
平均呎價年漲34%
近月資助房屋市場不時出現破頂成交，早前旺角富榮花園便有個單位以自由市場價920萬元沽出，上址為10座低層A室，屬三房間隔，實用面積592方呎，呎價15,541元，成全港歷來最貴居屋王。不過晴碧花園是次創下的超高價，比富榮花園還要貴多8萬元，登上資助房屋王的寶座。
本報統計鴨脷洲悅海華庭、馬鞍山雅景臺、青衣宏福花園、沙田晴碧花園等四大夾屋過去約一年的呎價走勢，發現大多屋苑都錄得升幅，其中成為本港夾屋王的晴碧花園升幅最勁，去年3月錄得平均呎價11,997元，至上個月呎價已升至16,101元，一年勁升34.2%。
至於悅海華庭今年3月呎價為14,625元，較去年3月升6.4%，而雅景臺過去一年則錄得近5%升幅。
期內，宏福花園的走勢較差強人意，由去年3月平均呎價錄得11,622元，下跌16.6%至今年3月平均呎價9,691元。據土地註冊處資料顯示，今年3月僅錄得一宗成交，單位為2座中層D室，實用712方呎的3房大單位，屬望海景的優質房，單位屬內部轉讓，所以成交價難以作準。
夾屋放盤量偏少
中原地產蔡偉明指，宏福花園現時只得2個放盤單位，叫價由820萬至960萬元，平均每呎叫價由13,483至14,909元。
由於夾屋價錢貼近私樓，加上放盤量偏少，難令買家對其感興趣。中原地產研究部數據顯示，由今年3月至去年2月一年間，夾屋成交合共128宗，每月平均不超過20宗，成交量非常少，其中3月份買賣錄5宗，更創六個月新低。該行指，加上政府推出的新居屋，進一步打擊二手夾屋市道，反映市場對夾屋的需求不大。