換樓客入市　二按比例料回落

【蘋果日報】樓市持續暢旺，換樓客入市支撐大局，帶動新盤承接力強，市場預期，新盤承造二按比例有回落趨勢。
全年料佔一按少於20%
中原地產研究部數字顯示，今年落成的私人住宅新盤中，其中一手買家已登記承造二按有1,006宗，佔一按宗數的13%，二按涉及買賣合約金額85.29億元，佔一按涉及的買賣合約金額13%。
因應未來私樓落成量持續高企於2萬個水平，發展商積極促銷新盤，靈活採用二按優惠付款促銷，吸引買家。不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，今年新盤市場主攻換樓客，該批客源多透過調動資金入市，未必需要二按，有別於上車客源普遍對二按需求較大，預期全年二按佔一按比例低於20%。
今年落成新盤中，已承造一按有7,452宗，佔登記銷售宗數51%，按揭涉及金額661.09億元，佔登記銷售金額的47%。去年落成新盤中，一手買家承造二按有1,555宗，佔一按宗數16%，二按涉買賣合約金額156.64億元，佔一按涉及買賣合約金額19%。黃良昇預期，今年二按比例會較去年低。