新聞類別
財經
詳情#
【蘋果日報】天水圍嘉湖山莊複式單位再創新高，有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬認為，這是財富效應的結果，對上一次出現是1996至97年，但當時屬不健康，目前源於多人供滿樓，相信更得人驚。
97至今20年 多人供滿樓
汪敦敬指，去年上半年仍計打工仔購買力，但今年已不用計。因很多人供滿樓，形成父幹族，父幹可怕之處在於他買一層破頂樓時，亦支持手持物業破頂。1997年至今逾20年，當年高位入市業主大部份供滿樓，銀行以供滿樓者為目標客戶，提供小量貸款及低息，如借三至五成，息口1厘多。
他續稱：「供滿樓嘅人，份糧吉咗冇用！呢班人大部份係50至60歲人……正是最有購買力一群人。」試想全港120萬個單位供滿樓，1%是1.2萬人，父幹族將生生不息。上次財富效應是1996至97年，源於借貸泡沫，並不健康。目前剛好相反，是低按揭及供滿樓，更得人驚。
他亦給兩個忠告予買樓者。第一，財富效應急升，樓價升得快，樓價未鞏固，並非下跌，有別於泡沫爆破而不能返轉頭，鞏固以後再升。第二，市場熾熱導致人買錯樓，97年劏場出沒，其中有些太細，但為了滿足人們的投資意欲而切出一個不能運用的細單位，後來不成氣候，這就伏！現在興「劏廠」，包裝到甲級寫字樓，但隨時是未活化的廠契，用5星級價錢購入2、3星產品，要諗下這樣細，仍會有用家租？若無租金支持，其實是一個好危險的投資，「市場係畀準備夠嘅人贏，趁墟通常輸嘅！」
97至今20年 多人供滿樓
汪敦敬指，去年上半年仍計打工仔購買力，但今年已不用計。因很多人供滿樓，形成父幹族，父幹可怕之處在於他買一層破頂樓時，亦支持手持物業破頂。1997年至今逾20年，當年高位入市業主大部份供滿樓，銀行以供滿樓者為目標客戶，提供小量貸款及低息，如借三至五成，息口1厘多。
他續稱：「供滿樓嘅人，份糧吉咗冇用！呢班人大部份係50至60歲人……正是最有購買力一群人。」試想全港120萬個單位供滿樓，1%是1.2萬人，父幹族將生生不息。上次財富效應是1996至97年，源於借貸泡沫，並不健康。目前剛好相反，是低按揭及供滿樓，更得人驚。
他亦給兩個忠告予買樓者。第一，財富效應急升，樓價升得快，樓價未鞏固，並非下跌，有別於泡沫爆破而不能返轉頭，鞏固以後再升。第二，市場熾熱導致人買錯樓，97年劏場出沒，其中有些太細，但為了滿足人們的投資意欲而切出一個不能運用的細單位，後來不成氣候，這就伏！現在興「劏廠」，包裝到甲級寫字樓，但隨時是未活化的廠契，用5星級價錢購入2、3星產品，要諗下這樣細，仍會有用家租？若無租金支持，其實是一個好危險的投資，「市場係畀準備夠嘅人贏，趁墟通常輸嘅！」
回應 (0)
