大律師：業主可終止租約

【蘋果日報】套房租客梁先生在業主未知情下將套房分租，有可能違反租約條例，結果或會被業主終止租約，甚至追討賠償。
大律師任穎明表示，單位若涉及12個或以上租用床位，需要按照《床位寓所條例》規定向民政署申領牌照，否則屬違法，業主會被罰款及監禁。此外，一般租賃合約都規定租客不可將物業分租予第三者。業主不知情下，租客將單位再出租予第三者，有可能已違反租約條例。業主可對租客採取法律行動，終止租約，甚至追討賠償。除非分租行為獲業主同意，則未必違法。同時，租客將單位分租予第三者，即使業主同意，亦有可能違反大廈公契，例如大廈不准養狗而租客養狗；租客將單位用作非住宅用途，如存貨。
業主全屋月收料1.7萬
嘉湖山莊套房租客梁生租用的單位，實用面積635方呎，屬於屋苑最大的分層單位，由原則3房改4房，租予4戶人，估計目前每月收租約1.76萬元，業主一手買入持貨至今，回報率高達逾9厘。
土地註冊處資料，原業主於1994年以229萬元一手買入單位，隨後向銀行承造按揭，2002年供滿樓。據租客梁生表示，單位原業主現委託他人負責單位分租及收租事項，目前單位有4組租戶，在他去年租用其中一個套房前，單位其餘3個套房已有人承租，據悉月租約4,000元，而他目前租用的主人房月租5,600元。換言之，每月收租約1.76萬元租金。