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【蘋果日報】發展商繼續狼死開價，屯門一個隔涉新盤以貼市中心價出擊。新地（016）屯門御半山昨日公佈首張價，涉及118伙，平均折實呎價15,248元，價錢較市中心二手屋苑貴15.2%。本報記者昨直擊新盤現場，有街坊直言「貴到有啲驚！」
記者：葉煜燊 黃朗鈞
御半山位於景秀里，不但周邊配套簡單，且離市中心有3至4個輕鐵站，不過發展商卻照舊將其定位為市中心新盤，開價進取。項目首批118伙折實均價15,248元，折實價498.75萬至730.33萬元，折實市值逾7億元。以即供最高折扣21%計算，僅3個單位折實價低過「5球」，不足一成單位折實價高於700萬元，發展商提供最高八成一按，勢吸引年輕上車客。
最平單位304方呎
最平單位為1A座1樓B室，實用面積304方呎，一房間隔，定價為631.34萬元，呎價為20,768元，折實價498.75萬元，折實呎價16,406元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目於明日起開始收票，設有大手買家時段，最快下周開賣，首輪銷售前有機會加推單位。
參考同區二手，毗鄰項目的偉景花園、怡樂花園等均價由10,483至12,418元不等，項目較之貴22.8%；不過位於市中心的時代廣場、屯門市廣場等均價由13,235至14,228元，項目較之貴15.2%，相比同系地標瓏門僅平1.8%。
瓏門兩房840萬沽
新盤尚未開價前，即有買家睇好後市，高價入市同區瓏門。中原鄺家進表示，7座高層J室，實用474方呎，兩房間隔，以840萬元沽出，追平2月份的屋苑同類新高紀錄，呎價17,722元。美聯梁浩文表示，是次開價與預期相若，故未有刺激業主反價及封盤。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目首批開價吸引，計及發展商提供一按等優惠，價錢低於同區二手，相信市場反映會很激烈，而該盤銀碼平絕全港一手，二手市場或會進一步被打殘。美聯住宅部行政總裁布少明則指，項目推出後料會凍結同區二手，今個月料有數個新盤推出，本月一手市場成交料突破2,000宗。
本報記者昨直擊新盤現場，區內街訪陳先生表示「屯門區有啲咁嘅價，貴到有啲驚！」問到假如有實力會否買入御半山，他表示，「不會考慮，始終由輕鐵站行去（該盤）都有5至10分鐘路程，有能力都唔買嗰個位！」馮小姐最初表示，「可以考慮下！」但問到會否購買時，她則指「都係買返二手啦！咁嘅價錢，可以有另一啲選擇！」
街坊意見
陳先生：「呎價1.5萬貴到有點驚，有能力都唔揀嗰個位，大雨有遮都濕晒！」
馮小姐：「都係揀返二手啦！咁嘅價錢（貴同區兩成），可以有另一啲選擇！」
記者：葉煜燊 黃朗鈞
御半山位於景秀里，不但周邊配套簡單，且離市中心有3至4個輕鐵站，不過發展商卻照舊將其定位為市中心新盤，開價進取。項目首批118伙折實均價15,248元，折實價498.75萬至730.33萬元，折實市值逾7億元。以即供最高折扣21%計算，僅3個單位折實價低過「5球」，不足一成單位折實價高於700萬元，發展商提供最高八成一按，勢吸引年輕上車客。
最平單位304方呎
最平單位為1A座1樓B室，實用面積304方呎，一房間隔，定價為631.34萬元，呎價為20,768元，折實價498.75萬元，折實呎價16,406元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目於明日起開始收票，設有大手買家時段，最快下周開賣，首輪銷售前有機會加推單位。
參考同區二手，毗鄰項目的偉景花園、怡樂花園等均價由10,483至12,418元不等，項目較之貴22.8%；不過位於市中心的時代廣場、屯門市廣場等均價由13,235至14,228元，項目較之貴15.2%，相比同系地標瓏門僅平1.8%。
瓏門兩房840萬沽
新盤尚未開價前，即有買家睇好後市，高價入市同區瓏門。中原鄺家進表示，7座高層J室，實用474方呎，兩房間隔，以840萬元沽出，追平2月份的屋苑同類新高紀錄，呎價17,722元。美聯梁浩文表示，是次開價與預期相若，故未有刺激業主反價及封盤。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目首批開價吸引，計及發展商提供一按等優惠，價錢低於同區二手，相信市場反映會很激烈，而該盤銀碼平絕全港一手，二手市場或會進一步被打殘。美聯住宅部行政總裁布少明則指，項目推出後料會凍結同區二手，今個月料有數個新盤推出，本月一手市場成交料突破2,000宗。
本報記者昨直擊新盤現場，區內街訪陳先生表示「屯門區有啲咁嘅價，貴到有啲驚！」問到假如有實力會否買入御半山，他表示，「不會考慮，始終由輕鐵站行去（該盤）都有5至10分鐘路程，有能力都唔買嗰個位！」馮小姐最初表示，「可以考慮下！」但問到會否購買時，她則指「都係買返二手啦！咁嘅價錢，可以有另一啲選擇！」
街坊意見
陳先生：「呎價1.5萬貴到有點驚，有能力都唔揀嗰個位，大雨有遮都濕晒！」
馮小姐：「都係揀返二手啦！咁嘅價錢（貴同區兩成），可以有另一啲選擇！」
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