老樓周記：把握時機出入市

【蘋果日報】上一回講到老樓相約兩位友人聚舊，其中一位在銀行按揭部任職的中層人員感到樓價升到有點怕，恐樓市添下調壓力；另一位中途轉職銀行私人理財的80後仁兄，於四年前終於上車，縱使樓價升了近倍無力換樓，也感嘆樓市瘋癲，要自保都是擺多個近身錢。
上周文章一出，不少友人叫老樓不用杞人憂天，第一土地供應仍然未到位、辣招未解二手貨短缺及失業率自2003年以來超低。統計處公佈最新失業率數字為2.9%，維持不變，就業不足率為1.0%，亦沒有變動。2018年1至3月的總就業人數約為387.2萬人，總勞動人口則增加5,100人至約398.4萬人。曾經是重災區的零售業，最新失業率為3.9%，較去年同期下跌1.1個百分點。住宿服務的失業率亦由去年1至3月的5.0%回落至今年1至3月的2.9%。
上述仁兄多年來由證券行歷兩次轉工，碰上年前投資大升值，四年前以300餘萬元上車，兩口子自住，今時今日自住單位升近600萬元，「第一若保留不轉工以每年人工增長2至3%，根本買不到樓；其次若不是碰上大波幅跌市也不能上到車，故把握時機很重要。」以現時各方隱藏着經濟泡沫，一動不如一靜，換樓需要一大筆資金和冒跌市風險，倒不如手執現金較為化算。
後記：上回提及第一位友人，已沽出一所一年半前購入的收租物業，「揸現金等下一次入市機會。」
劉兆昌
資深地產傳媒人
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本欄逢周五刊出