新地樓盤多較地價貴數倍

【蘋果日報】大地主新地（016）過去一年積極賣樓，每次都賺到盆滿缽滿，普遍都較當時投得的地價要貴約3倍或以上，當中最誇張的莫過於北角海璇，新近以呎價逾6.5萬元沽出一伙，較5年前地價狂升六倍。
新地過去一年主要推出透過競投官地的新盤，包括沙田九肚山雲端、北角海璇、馬鞍山雲海等。如2012年中以樓面地價9,347元投得的海璇，最近便以呎價65,846元沽出一個實用面積1,599方呎的單位，較5年前地價狂升六倍，呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。
至於雲端同樣賺到笑，集團於2013年3月以14.2億元投得，每呎樓面地價10,885元，最近以招標形式售出一洋房，單位為House Premier6洋房，實用3,777方呎，以1.62億元成交，呎價42,891元，較當時地價貴近3倍，除成交價創項目新高外，呎價更創沙田歷來新高。
至於雲海發展項目，集團在2014年3月以18.26億元投得，當時樓面呎價僅4,241元，接近當年市場的估值下限。發展商卻狼開價，項目今年初公佈首批價單，折實平均呎價高達16,988元，比當時投得的地價要貴3倍，同月再出新價單折實均價較上張價單貴2.4%至17,399元，即比較地價高出3.1倍。
剛開價的屯門御半山，2014年以逾10億元投得，每方呎地價僅2,209元，剛首批單位高5.9倍。