御半山開放示範單位　預告今開價屯門二手亢奮　封盤反價增

【蘋果日報】屯門新盤御半山推售部署終於轉入直路，昨日首度開放示範單位，新地（016）預告今日開價，首推至少105伙，本周六起收票，料下周開售。同區二手表現亢奮，業主封盤反價屢現，最誇張為怡樂花園三房戶，4月底反價超過12%，現叫價650萬元，呎價12,720元。
記者：陳寶恩
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門景秀里新盤御半山將於今日公開首張價單，首批單位最少涉及105伙，主打一房連儲物室及兩房單位，本周六起開放示範單位予準買家參觀，並隨即同步收票，賣價會根據樓盤質素及參觀周邊價錢，例如同區瓏門。至於項目2期已入紙申請預售樓花同意書，亦有機會今年緊接推售。
御半山兩房單位佔42%
至於有指項目附近有山墳，有可能影響部份單位景觀，張卓秀敏指，新界區內很多地方都有山墳，認為項目處於山上，景觀開揚，地勢較高，故影響不大。
項目昨日首度開放兩房示範單位，包括一個經改動連裝修示範單位及交樓標準，單位以1A座18樓J室為藍本，實用面積455方呎，兩房間隔，設有開放式廚房。發展商將其中一間睡房改成書房，睡房與客廳一方的牆身改用金屬通花鋼架，令視野更通透。標準戶樓底高3.1米（約10呎），頂層戶樓底高3.4米（約11呎）。飯廳長約5米（約16.5呎）、闊約2.6米（約8.6呎）。
全盤設522伙，一房戶佔16%，實用304至312方呎；一房連儲物室佔37%，實用377至404方呎；兩房戶佔42%，實用412至455方呎；兩房連儲物室佔5%，實用面積468方呎，另有4伙頂層連平台，三房間隔，實用731至867方呎，平台379至574方呎。
怡樂花園三房反價12%
祥益地產黃慶德表示，受區內新盤御半山部署推售影響，一度加快準買家入市屯門區，而項目周邊的二手業主陸續有封盤及反價的情況出現。目前屯門景峰區附近5個私樓放盤量共約90個，當中反價單位佔放盤量約一成，加價幅度介乎5%至8%不等。
當中反價最勁的是怡樂花園一個三房戶，位於3座高層C室，實用面積511方呎，業主去年7月放盤叫價580萬元，受新盤刺激下，4月底反價高達12.1%至650萬元放售，最新呎價叫12,720元。
與此同時，景峰豪庭有個別業主封盤觀望，多數放盤已經有數個月，例如1座A室單位，實用面積534方呎，封盤前叫價600萬元，呎價11,236元。黃慶德預期，御半山今日開價後，將會帶動區內的二手業主心雄反價，預料幅度會有3%至5%。