河畔呎價破兩萬　貴絕沙田上車盤

【蘋果日報】樓價連升兩年也高處未算高，細價樓更越升越有。繼沙田第一城兩房單位升破600萬元後，同區「5球」內上車盤河畔花園正追落後，呎價更破天荒升破2萬元，成為沙田史上呎價最貴上車盤。
美聯嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，單位附新淨裝修兼享河景，早前以叫價500萬元放盤，吸引一名區內首置上車客興趣，終決定以494萬元成交，呎價高達20,413元，創屋苑呎價歷史新高。資料顯示，河畔花園呎價升破2萬元，打破沙田第一城今年2月造出的每呎19,789元舊紀錄，貴絕區內上車盤。以新界東計，則僅大埔嵐山呎價逾2.1萬元。賣方2014年4月以308萬元購入，持貨四年賬面賺186萬元或60%。
更癲的是，銀行竟估凸價。上述河畔新樓王獲匯豐網上估值518萬元，較成交價高出近5%。同座頂層連天台單位，匯豐更估值583萬元，呎價24,091元。
沙田第一城6座頂層A室雙天台特色戶，實用819方呎，去年底原以1,250萬元易手，成屋苑樓王，但由於雙天台構成一約多伙，須付15%從價印花稅，買家最終撻定。利嘉閣黃萬盛稱，該單位剛成功以原價重售，再創屋苑樓價新高。
愛蝶灣上車盤淪銀主盤
祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層B室，實用面積633方呎，三房連主人套房間隔，剛以648萬元成交，呎價10,237元，樓價平屋苑標準戶歷來最貴紀錄。買家為沙田區換樓客。賣方2006年以160萬元買入，12年升值3倍，賬面賺488萬元。
房委會數據顯示，上月全港共錄得103宗居屋第二市場成交，其中筲箕灣愛蝶灣5座低層G室銀主盤，實用592方呎，僅售580萬元，呎價9,797元，低市價約8%。賣方2000年以141.03萬元買入單位，獲恒生銀行提供約134萬元按揭，當年首期5%上車，最終淪銀主盤。
另藍田鯉安苑高層戶，實用650方呎，以728萬元成交，呎價1.12萬元，樓價貴絕觀塘未補價居屋。