追不上樓價 租金回報跌

【蘋果日報】租金與樓價本應息息相關，可是樓市已被辣招及收緊按揭措施扭曲。學者關焯照認為，樓價不斷升，租金回報一定跌，反映租金追不上。政府在按揭方面「鍊得好緊」，只有一班可上車的人買樓，租務市場則好睇負擔能力，租不起就租不起，買樓就未必，可以靠父幹，靠母幹。租金升幅不及樓價，顯示好多人已租不起樓。
他坦言，租金回報下跌是會令到樓價升幅放緩的基本條件，但無奈地樓價仍繼續升，是因為仍有內地客。同樣地，樓價與租金的升幅只會越來越脫節，租金難以追落後。
祥益地產總裁汪敦敬則認為，租金具追落後條件，原因是近年樓市勁吹「切細」風氣，納米樓花越劏越細，租樓亦劏房化，這類單位以呎價計便會特別高，將支持未來租金向上。