【明報專訊】春節臨近，二手物業市場出現買家「趕入市」現象，多個大型屋苑皆錄得「勁賺」或創新高呎價成交。港島「藍籌王」太古城，近日除連錄3宗呎價逾1.1萬元的重返「97價」成交外，海星閣一個675方呎兩房細單位，亦以呎價逾9700元售出，重返97年水平。換言之，太古城一周已見4宗97價成交。
海星閣兩房戶 呎價9704元
中原地產高級區域營業董事曾柏賢指出，本月迄今暫錄33宗成交，比上月同期激增5.6倍，除海天閣、海棠閣和美菊閣，相繼有3個907及1237方呎單位，相繼以重返97年呎價水平的1.1萬至1.18萬元易手後，海星閣一個高層G室（兩房間隔），面積675方呎，剛以655萬元易手，呎價高見9704元，創屋苑同期物業的呎價新高紀錄。相對原業主94年購入價435萬元，帳面大賺220萬元。
此外，中原地產聯席董事李沛章表示，九龍站本月迄今錄得約10宗成交，雖與上月同期相若，但擎天半島剛錄得一宗勁賺成交，單位為第5座中層998方呎、望內園景的D室，剛以1300萬元易手，折合呎價1.3萬元，買家是一名本地換樓客。至於原業主則是於01年11月，樓市正處低潮時，以444.8萬元一手購入物業，持貨9年，帳面大賺855.2萬元，單位升值幅度1.9倍。
細價樓交投亦有不俗表現，利嘉閣表示，沙田中心東寧大廈一個高層356方呎單位，以230萬元易手，呎價6461元，創屋苑呎價新高紀錄。相對原業主02年底購入價83萬元，帳面賺大147萬元，物業升值幅度達1.8倍。
美聯物業高級區域經理方思賢指出，將軍澳新都城2期第10座中層F室，面積515方呎，剛以288萬元易手，呎價5592元，屬此款單位近日最靚價成交，相對同款單位平均價270萬元高逾6％。
中原：買家春節前趕入市
對近日二手物業市況回暖，中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，二手物業睇樓量於12月中下旬開始回升，有心入市的準買家睇樓探盤後，紛紛在春節長假期前「趕入市」。他認為，港府去年11月底出招後，炒家已絕迹，現時入市的多屬用家、長線投資客，基本上不會在兩年內轉賣物業，加上憧憬後市繼續上升，所以不介意以較高價錢，購入心頭好。
陳估計，在新春前「趕入市」效應帶動下，1月二手物業成交總宗數有機會接近7000宗，較12月約6500宗微升約7％。
