金誠或獲特色小鎮經營權

【蘋果日報】「香水之都」格拉斯、「溫泉鄉」卡羅維瓦里等小鎮聽得多，國貨版的「龍蝦小鎮」、「足球小鎮」又聽過未？住建部提出，2020年時內地要培育1,000個特色小鎮。特色小鎮概念股金誠（1462）財務總監黃金定表示，現時母公司已簽約的小鎮項目有59個，包括「人魚小鎮」、「詩歌中華文化小鎮」等，並考慮將鎮上酒店、旅業設施等的經營權注入金誠。
收購附近土地博升值
住建部過去兩年公佈兩批特色小鎮名單，合共批出403個特色小鎮，每個省至少4個；而金誠母公司金誠集團已簽約的則有59個，集中在江蘇、浙江及湖南，每個鎮的投資額由10億至百億元不等，例如有「電器小鎮」、「家電小鎮」及「舌尖小鎮」等。黃金定表示，現時已動工的項目有20個，其中湖州「亞運小鎮」最快今年落成。
事實上，金誠不是直接興建特色小鎮，而是為特色小鎮融資，開發理財產品，並從中收取管理費。母公司才是直接參與，以「PPP模式」興建特色小鎮及相關基建，先由公司出錢，日後由當地政府回購，而鎮上酒店及旅遊業設施的經營權則交由金誠集團經營20至30年，未來考慮注入上市公司。
黃金定表示，金誠盈利模式有兩種，其一是收取基金管理費，為每年約2.5%至3%；第二是靠土地升值。他解釋，母公司會興建特色小鎮，而金誠則購入旁邊土地，藉特色小鎮及基建令土地升值，並選擇自行開發或與大型內房合作起樓，又指正與其中一間香港上市的內房企業商談。