二手居屋按揭年期或較短

【蘋果日報】屯門街坊梁小姐為兒孫的生活籌謀新居，但得知居二買樓按揭年期較私樓短，怕首期負擔會比較吃力。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，購買新居屋及舊居屋最大分別在於按揭年期問題，因為銀行一般對未補地價資助房屋提供最高九成半按揭，已補地價的公、居屋亦最多可承造九成按揭，故首期上可能較一般私樓低。
但她提醒，因為政府向銀行提供按揭還款保證期是由首次轉讓日期起計30年，不少銀行將30年保證期直接減去居屋樓齡以計算出最長按揭年期。
以直擊的屯門兆麟苑為例，樓齡達26年，故部份銀行可能只提供到4至5年還款期。若房委會擔保借足九成半按揭，單位叫價338萬元，首期約需16.9萬元，每月供款則達56,493元。
宜先向銀行查詢
王美鳳補充，坊間有銀行會為居二買家提供較彈性的選擇，例如內部制訂樓齡不超過某個年期，就可以照樣批出最長25年的九成或九成半按揭。故買家入市前應先向銀行查詢可承造的按揭貸款額及還款年期。