老樓周記：銀行界憂樓市爆煲

【蘋果日報】拆息上升，連銀行都要停做首年定息按揭，為加息作準備。銀行不會做蝕本生意，但存貸息差實在太近，削弱了核心盈利之餘，其餘衍生產品又不是多了很多，故此他們被逼見步行步。
與老友聚首，其中一位是銀行按揭部中層員工，話說最近銀行停批定息計劃，最大最大原因反而是存貸息差實在太窄，若果批得太多壞了公司盈利，縱使美國好大機會今年加息四次，但港息同步加的次數未必太多。事實上，按揭生意一直是銀行內部最核心和穩定的業務，不想被其他主要競爭對手拋離，所以一直是看本身的資本比率來決定走勢。
他指，內部也分析過樓市下半年走勢，縱使樓價會跌一跌，但幅度不會太大，之後又會再爬升起來，但因為外圍存在太多政經變數，還有不少被隱藏的金融風險，料樓價會來一次大跌市。老樓指，由於目前市民看好多過看淡，而且多為實力人士，持貨力甚強，下跌二至三成也不足恐懼，但來自其他投資可能受到壞賬影響，最後會連累自己的物業。
這位銀行朋友絕對認同老樓的評估，對於銀行而言，縱使有銀主盤也不是問題，最緊要賣價填到數，一旦客戶物業被拖累遭銀行接管，不管是高價或低價，不做成壞賬便是最好價，故此他們對客戶的背景和還款能力相當緊張。何況最近一手發展商自己做埋銀行貸款，搶他們的飯碗，但買家還款能力成疑，亦是行內一種憂慮。最後更「多得金管局，製造咁多按揭規矩」，令銀行生意難做。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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