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【蘋果日報】我公司的數據部將多年的樓花動工量作了歸納，結果比我想像中更差，我們正在打造另一次樓市高潮！
樓面面積在200呎以下的住宅單位由2012年每年500伙，去到2017年已急升到6,100伙，納米單位大量增加，是發展商回應市場建多一些400萬以下的單位，因為400萬以上不能做到九成的按揭保險。政府遲緩不為樓市辣招變招，其實社會是要付出代價的，單位在越來越細下，自然呎價也越來越貴，動輙呎價過二萬更成為市場破頂的指標。
再看400呎至600呎佔整體動工量的變化由2012年的33%至2017年的16%，加上600至800呎單位的長期持續不足，下一波樓市必令三房單位成為天之驕子！
大家可看到市場所謂動工量比2年前增加了約5,000個，其實增加的數量都只是做了一些納米單位，甚至搶了一些原本的供應量去「玉成好事」。但200呎以下的納米單位，其實在房屋政策的效益並不大，因為這些單位細小的關係，兩、三年搬走的機會好大，於是變成了私樓的中轉房屋，納米單位的小業主換樓自然是以更強購買力去買兩房或以上。
當然，打造了另一個樓市高潮的除了政府變招慢及發展商做細單位之外，所有市民、年輕人及政客都要負上責任，就是不肯去取共識製造土地，而反對造地的理由中以環保及「政府有其他地」最似是而非，無論真理是甚麼也好，我們在蹉跎歲月之下而付出了沉重的代價。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
樓面面積在200呎以下的住宅單位由2012年每年500伙，去到2017年已急升到6,100伙，納米單位大量增加，是發展商回應市場建多一些400萬以下的單位，因為400萬以上不能做到九成的按揭保險。政府遲緩不為樓市辣招變招，其實社會是要付出代價的，單位在越來越細下，自然呎價也越來越貴，動輙呎價過二萬更成為市場破頂的指標。
再看400呎至600呎佔整體動工量的變化由2012年的33%至2017年的16%，加上600至800呎單位的長期持續不足，下一波樓市必令三房單位成為天之驕子！
大家可看到市場所謂動工量比2年前增加了約5,000個，其實增加的數量都只是做了一些納米單位，甚至搶了一些原本的供應量去「玉成好事」。但200呎以下的納米單位，其實在房屋政策的效益並不大，因為這些單位細小的關係，兩、三年搬走的機會好大，於是變成了私樓的中轉房屋，納米單位的小業主換樓自然是以更強購買力去買兩房或以上。
當然，打造了另一個樓市高潮的除了政府變招慢及發展商做細單位之外，所有市民、年輕人及政客都要負上責任，就是不肯去取共識製造土地，而反對造地的理由中以環保及「政府有其他地」最似是而非，無論真理是甚麼也好，我們在蹉跎歲月之下而付出了沉重的代價。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
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