嵐山「劏房」呎價破兩萬三房每呎1.2萬　相差近七成

【蘋果日報】樓價癲升，新界山旮旯劏房也掀起搶購潮。大埔嵐山本月最新兩宗不足200方呎開放式成交，呎價連環升破2萬元，最癲一宗呎價高見2.1萬元，為新界東首次有上車盤呎價升見「2字頭」。
記者：朱連峰
嵐山本月約11宗買賣中，不足200方呎的開放式佔7宗或逾六成，平均成交呎價高達19,242元，較不少市區屋苑還要高。
中原黃達雄表示，嵐山首宗呎價突破2萬元成交為8座高層A室，實用181方呎，剛以365萬元成交，呎價20,166元。賣方2015年1月向長實（1113）以159.9萬元買入單位，3年「SSD」辣招鬆綁沽貨，賬面即賺205.1萬元，升值近1.3倍。
貴絕新界東上車屋苑
另一宗成交更癲，為7座高層A室，實用180方呎，癲賣380萬元，呎價21,111元較舊紀錄再貴4.7%，貴絕新界東上車屋苑（二手市場），買家為上車用家。賣方2014年以194萬元一手買入，賺186萬元。
嵐山「劏房」與大單位呎價兩極化，如2座中層C室三房戶，實用746方呎，本月成交價886萬元，呎價僅11,877元。同一個屋苑，劏房呎價比三房貴近七成。黃達雄稱，嵐山現有約11個開放式放盤，最癲是8座高層A室，180方呎，叫價400萬元，呎價逾2.2萬元。
九龍灣上車三寶之一的得寶花園，一房首次升穿500萬元。消息指D座高層7室，實用282方呎，剛以504萬元成交，呎價17,872元，樓價創屋苑一房戶新高。同座樓上高層7室，同面積，去年11月只售451萬元，5個月後，樓下比樓上單位賣貴53萬元或12%。
沙田最少12宗破頂
本月以來，沙田最少12個屋苑出現破頂成交，其中金禧花園呎價首次升破1.9萬元，單位為2座低層B室兩房戶，成交價602萬元，呎價19,172元創屋苑新高。
中原湛志強稱，觀塘麗港城12座高層B室海景戶，實用522方呎，剛售830萬元，貴絕屋苑兩房戶。香港置業余柏表示，荔枝角美孚新邨蘭秀道15號高層J室，實用578方呎，剛以945萬元易手，創屋苑兩房新高。
油塘Peninsula East錄首宗二手成交，為2座高層D室，以1,325萬元易手，呎價15,160元。賣方2015年以一手價918.1萬元買入，三年升值44%。
另中原及美聯統計的十大屋苑，過去周六及日分別僅錄13及12宗成交，按周跌31%及20%。