4月二手樓成交料345億6年來單月新高　全城缺盤「凶宅都爭」

【蘋果日報】即使外圍諸多不利因素，本港樓市繼續瘋狂。中原預測本月二手成交量及金額按月升三成，全月金額料達345億元創6年單月新高！畸形樓市下屢現怪事，除各區接連破頂外，連凶宅都搶貴至市價，難怪凶宅大王伍冠流都說：「凶宅都要爭住買！」
記者：葉煜燊
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至4月18日，4月二手暫錄2,366宗成交，總值190.1億元，預計整月登記約4,300宗及345億元，將較3月的3,301宗及264.9億元分別上升30.3%及30.2%。
黃良昇估計，二手金額將創2012年3月的398.9億元後逾6年按月新高，而宗數將創2015年1月4,537宗後的逾3年按月新高。
出現四大樓市怪象
二手交投暢旺下，放盤量進一步銳減。中原數據顯示，全港十大屋苑截至4月20日，約有1,718個放盤單位，較上月同期1,739伙下跌1.2%，當中鰂魚涌康怡花園跌幅最大，由110伙減少9.1%至100伙。按季計算，十大屋苑由1月約1,910伙大跌近一成至1,730伙，期內美孚新邨去貨最多，跌幅逾兩成，高達23.3%。
業主眼見盤源短缺，繼續調高叫價，十大屋苑之中，以觀塘麗港城加幅最多，由每方呎1.38萬升至1.46萬元，升幅接近6%，近日成交平均價約每方呎13,836元，反映業主看好樓市。
市民眼見二手盤少，為要「有瓦遮頭」，除高價搶貨外，連凶宅亦不放過。本報整合近期的二手成交，總結出四大樓市怪象，如凶宅貼市價成交、低層貴過高層、銀主盤低市價兩成有承接，以及多組買家爭購一伙單位等。
例如大圍上車屋苑金獅花園一個極低層單位呎價賣逾1.7萬元，創屋苑呎價新高，單位為金豐閣極低層6室，實用面積260方呎，以448萬元成交，呎價高達17,231元。
最弔詭的莫過於連凶宅都變搶手貨，甚至貼市價都有人要。荃灣中心安慶樓低層戶，實用面積324方呎，傳有長者兩年前在屋內去世，單位年初以342萬元易手，較當時銀行估值384萬元低10%。事實上，一般凶宅成交價最少較市價有三成或以上折讓。
凶宅大王伍冠流指，由於二手盤源少，「所以多人爭（凶宅），爭到凶宅都搶貴晒」。樓市帶旺下，凶宅折扣亦減少，由以往7折跌至8折。
伍冠流透露未來有意再戰凶宅市場，強調只要價錢合適便會去搶，「唔到你揀，再揀就根本買唔到！一喺睇折扣，如果仲要揀邊一區，又要折扣多，又要區份好，真係好難（買到）。」
美聯黃錦翰表示，沙田第一城41座頂層連天台，實用304方呎兩房戶，剛以595萬元成交，呎價高見19,572元，刷新屋苑呎價次高紀錄，成交價則創同類單位新高。