老樓周記：過度安逸失危機感

【蘋果日報】金管局為保弱方保證，先後多次沽美元接港元，外間有走資之說，導致拆息全面飆升，究竟對港樓產生了甚麼影響，似乎高價接貨者暫時仍未有絲毫戒心，這點也是過去數年多次政策市不敵資金市的抗藥性產生的正面效果。
自聯繫匯率推出以來，形成固定對抗能力來自我修正，除非港息大幅抽升，市民驚恐的感覺不成，樓價自然沒有太大波動。由於全球非全停印鈔，內地政府便因應美國對華貿易升溫自行降準，來扺銷因中小企資金抽緊的風險，避免再來一次巨大震盪，但此次不同於三年前內地暴力救市的規模，因為在過去一年，泊港資金創歷史新高，內地首季經濟增長也保持6.8%，連續三個季度維持這個水平，符合市場預期。按季計算的話，首季經濟增長1.4%。
中央放水自救，等同向一批靠內地賺錢的本港商賈派定心丸，與此同時，香港金管局有強大的儲存，已早提防突變的金融危機，但這種過份安逸卻失去了危機感，這點亦是香港近年的要害，過去多次逃過危機只是未燒到埋身，並非沒有危險，正如2008年金融海嘯引發了全球信貸信心問題，不是借貸人過往紀錄不好，而是信貸崩潰連鎖效應，導致全球政府要放心來穩定金融界和民間信心。
總之今年仍充滿着危機，過度有信心，很容易失去防守能力，現時應多持現金看清楚後市，一旦危機解除後，便可以增強進攻本錢。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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