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【蘋果日報】最近港滙持續疲弱，反覆觸及弱方兌換保證，金管局13度入市承接港元沽盤，銀行體系結餘減少至1,285億港元。相信未來數周內，銀行開始有資金壓力。港元與美元息差加上中國大陸與美國之間的貿易戰不斷加劇，香港的鋼鐵和鋁材出口受大陸拖累，有機會被美國徵收更高的關稅。地緣政治、息差、美國減免回流資金的徵稅，預期香港的熱錢將會持續撤出。銀行今年最終會跟隨美息的走勢將最優惠利率上調，以反映其資金成本。
美國自2015年12月加息周期開始後，雖然已加息六次，合計加幅1.5厘，香港銀行依然無動於衷，供樓人士自然不痛不癢。時移勢易，香港今年很大機會跟隨加息幾次，而兩年前要靠發展商包按才能上車的人，糖衣快要吃完了，等着他們的會是毒藥嗎？
筆者有朋友早在兩年多前，用盡發展商給的九成20年期按揭貸款，買入當時值600萬元的樓，用盡身家支付首期及雜費。發展商給出首三年P-2%（約三厘）利息，其後就要付出P+1%的利息。首三年他們每月要供大約25,600元，其後要付出大約35,000元。兩公婆計過數，認為每月如要付出三萬多元來供樓，生活就會非常拮据。
如果香港銀行如市場預期，今年最終上調最優惠利率75點子到5.75厘的話，每個月就可能要支付37,600元。
最初，地產代理當然對他們說盡好話，指三年後樓市會繼續升，該物業的估價就會上升，按揭貸款可以轉會到銀行。誰又想到，樓市是升了沒錯，但一人得道，雞犬也未必升天，現時他們層樓估值不足，供剩的八成只有六成有機會轉會到銀行，其餘部份可能要「硬食」。本來他們可以趁目前樓市仍處於高位出售物業，但三年內出售要支付大約60萬元的額外印花稅（SSD），根本無力再額外拿出這筆資金，陷入兩難局面。
事到如今，唯有見步行步，他們最後決定先找代理放盤，待三年SSD「緊箍咒」解除後即賣樓，再求神拜佛，公司不會裁員，加息不會太快。
風吹知
美國自2015年12月加息周期開始後，雖然已加息六次，合計加幅1.5厘，香港銀行依然無動於衷，供樓人士自然不痛不癢。時移勢易，香港今年很大機會跟隨加息幾次，而兩年前要靠發展商包按才能上車的人，糖衣快要吃完了，等着他們的會是毒藥嗎？
筆者有朋友早在兩年多前，用盡發展商給的九成20年期按揭貸款，買入當時值600萬元的樓，用盡身家支付首期及雜費。發展商給出首三年P-2%（約三厘）利息，其後就要付出P+1%的利息。首三年他們每月要供大約25,600元，其後要付出大約35,000元。兩公婆計過數，認為每月如要付出三萬多元來供樓，生活就會非常拮据。
如果香港銀行如市場預期，今年最終上調最優惠利率75點子到5.75厘的話，每個月就可能要支付37,600元。
最初，地產代理當然對他們說盡好話，指三年後樓市會繼續升，該物業的估價就會上升，按揭貸款可以轉會到銀行。誰又想到，樓市是升了沒錯，但一人得道，雞犬也未必升天，現時他們層樓估值不足，供剩的八成只有六成有機會轉會到銀行，其餘部份可能要「硬食」。本來他們可以趁目前樓市仍處於高位出售物業，但三年內出售要支付大約60萬元的額外印花稅（SSD），根本無力再額外拿出這筆資金，陷入兩難局面。
事到如今，唯有見步行步，他們最後決定先找代理放盤，待三年SSD「緊箍咒」解除後即賣樓，再求神拜佛，公司不會裁員，加息不會太快。
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