羅素街8號頂層連天台1.47億沽銅鑼灣樓上舖　蝕6,000萬

【蘋果日報】零售市道復蘇，統計處公佈最新零售銷貨總值按年升近三成，部份名店陸續搬回核心區街舖，惟「樓上舖」的價格毫無起色，業主更要止血離場，消息指銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心，頂層連天台戶以1.47億元透過公司轉讓形式沽出，蝕逾6,000萬離場，成該廈蝕讓最多個案外，慘成銅鑼灣樓上舖蝕讓王。
記者：黃朗鈞
從年前自由行旅客驟減後，銅鑼灣羅素街租金一去無回頭，要搭電梯光顧的「樓上舖」更慘不忍睹，羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心，繼上月首錄蝕讓成交後，昨一個極高層連天台單位，面積約4,718方呎，以1.47億元沽出，呎價31,157元，蝕約6,100萬元，成該廈「蝕得最甘」單位。
內地客四年前高位入市
原業主於2014年拆售後一直丟空，直至今年初才以25萬元租予美容中心，呎租53元，新買家回報率約2厘。
據了解，原業主為內地投資客，於2014年以2.08億元購入單位，短短四年多，以1.47億元沽出，蝕約6,100萬元，跌幅約29.3%。該廈上月初一個中低層單位，面積約4,718方呎，以約1.085億元易手，呎價約2.3萬元，原業主2014年2月拆售時一手購入，買入價1.465億元，賬面蝕約3,800萬元，新蝕讓單位蝕得更傷。
2014年自遊行蜂擁襲港時，不少業主拆售銀座式商廈，期間推售的霎東街Oliv及同街The Sharp依然大受歡迎，引到大批投資者入市，惟自由行旅客驟減後，這類商廈亦逐漸錄得蝕讓成交，上月初The Sharp高層單位，面積約1,580方呎，以3,880萬元沽出，呎價24,557元，原業主2013年以4,898萬元買入，輸1,018萬元或20.8%；前年Oliv高層，面積約1,809方呎，以4,100萬元沽出，原業主以約6,964.5萬元購入，蝕達2,864.5萬元，蝕幅達41%。
專家料樓上舖價快回升
利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，業主蝕讓沽出是為了止血離場，皆因自遊行暢旺時，大部份買家認為地舖只升不跌，水漲船高下，樓上舖同樣會升，但自遊行大減，地舖租金跌約1倍，樓上舖亦難逃一劫。
中原地產亞太區總裁黃偉雄認為，原業主購入時適逢舖位高峰期，現以1.47億元沽出，屬低水貨，新買家執到平貨，假如原業主願意持貨，賣價有機會回升約一成，因大型名牌自從由大舖搬細舖後，轉趨租用樓上舖，價格料回升。