新界居屋王　錦豐苑843萬破頂祥華邨公屋呎價首升穿萬元

【蘋果日報】樓價日日升，藍籌屋苑連番破頂，帶動各區居屋和公屋錄得多宗破頂成交，馬鞍山居屋錦豐苑成交價高見近850萬，貴絕新界已補價居屋，粉嶺公屋祥華邨呎價亦首度破萬元，創屋苑新高。學者認為買家預期樓價繼續升，恐慌性買樓，以致居屋不時出現破頂價。
記者：黃朗鈞
中原胡耀祖表示，馬鞍山居屋錦豐苑J座高層2室，三房間隔，實用面積646方呎，以自由市場價843.3萬沽出，實用呎價13,054元，創屋苑新高，貴絕新界居屋。翻查資料，新界區舊紀錄亦由該屋苑所創，單位為C座中層8室，實用647方呎，望吐露港景，去年12月以830萬元沽出，呎價12,828元，現紀錄被推高13.3萬元或1.6%。
將軍澳屯門連番創新高
將軍澳區居屋同日有兩宗破頂成交，美聯林志堅指，浩明苑A座高層4室，實用447方呎，兩房間隔，以575萬元易手，呎價12,864元，創屋苑新高，成交價創同類型單位新高。原業主1990年以27.39萬一手買入，若扣除42%補地價予政府，估計仍獲利306萬元。
另港置劉浩勤表示，同區欣明苑B座中層08室，實用401方呎，兩房間隔，以599.5萬元連補價沽出，實呎14,950元，呎價創屋苑新高。屋苑之前紀錄於上月初創下，當時一個A座中層4室，實用447方呎，以535萬元成交，呎價11,967元，現成交呎價較一個月前舊紀錄高出25%。
祥益胡志偉表示，屯門兆邦苑中層2室，實用376方呎，以自由市場價418萬元成交，實用呎價11,117元，兩者均創屋苑新高。據了解，原業主2014年以自由市場價235萬元購入，賬面獲利183萬元。
祥益黃慶德表示，龍門居1座低層B室，實用592方呎，以445萬綠表價沽出，呎價7,517元。據了解，原業主2007年以72萬買入，賬面賺373萬或5.18倍。
居屋破頂帶旺公屋市場，美聯蔣曜名表示，粉嶺祥華邨祥順樓中層15室，兩房間隔，實用358方呎，於自由市場減價10萬後以370萬元沽出，呎價約10,335元，創屋苑新高。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，居屋價格升幅急速，主要由於買家覺得未來樓價續升，恐慌性上車，而且同樣價錢買不到具同樣質素的新樓，所以居屋不時有破頂價出現。關預料，按現時情況估計，「白居二」使用情況將較上一次理想，即使樓價被抬高，惟私樓更難買，買家對樓價的期望比前幾年高，所以仍然會進入市場。