首宗易手　啟德1號蝕184萬　業主為換大單位　不惜付15%辣稅

【蘋果日報】前特首梁振英當年競選政綱重中之重的「港人港地」，最終變成豪宅盤的九龍啟德1號，首宗二手市場即「見紅」。有業主剛賣出一個持有僅7個月的兩房戶，賬面雖賺49萬元，惟計及SSD辣稅等成本，料實蝕近180萬元，成為港人港地首宗蝕讓個案。
記者：朱連峰
美聯黃嘉仁表示，啟德1號首宗二手為5座中層F室，實用563方呎，兩房間隔，屬全新未住過單位，剛以1,190萬元成交，呎價21,137元。賣方去年9月以1,141.8萬向中國海外一手買入，並毋須按揭，全現金「full pay」。是次沽單位賬面賺49萬元，惟持貨僅7個月，須付15%額外印花稅（SSD），涉及178.5萬元，再計及佣金及釐印費等開支，實蝕約184萬元。
太古城第一城接連破頂
代理表示，賣方一直心儀港島一個面積更大的三房單位，惟半年前沒有放盤，直至近期出現放盤，不惜蝕賣啟德1號單位套現後再換貨。單位放盤10日便售出，原叫價1,230萬元。
啟德1號目前尚有一個二手放盤，為1座高層H室，實用844方呎，連SSD叫價2,250萬元，呎價26,659元。業主2016年9月以一份合約斥2,081.7萬元購入1座高層F及H室兩伙，賣1伙已接近回本。
各大藍籌屋苑發力連環破頂，繼荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園後，輪到鰂魚涌太古城及沙田第一城接力。美聯吳肇基表示，太古城剛誕新樓王，為海景花園綠楊閣高層A室三房海景戶，實用1,114方呎，剛售2,680萬元，創屋苑分層戶樓價新高，呎價24,057元更破盡屋苑紀錄。
沙田第一城直逼1,200萬元。土地註冊處資料顯示，6座高層A室，實用819方呎，上月以1,188萬元易手，呎價14,505元，樓價創屋苑新高。同區愉景花園亦首誕千萬樓王，消息指C座中層1室三房戶以1,048萬元易手，呎價15,210元，樓價及呎價雙破頂。屋苑對上一宗新高價於今年2月錄得，造價僅880萬元，呎價12,791元，屋苑樓價短短兩個月急升近兩成。
富誠地產林栢榮稱，慈雲山慈愛苑D座中層10室兩房戶，實用401方呎，以600萬元連地價易手，呎價14,963元創新高，較銀行估值貴最多32%，此單位匯豐估值僅456萬元。