老樓周記：別人貪婪我恐懼

【蘋果日報】未有大型樓盤出擊，代理又回歸二手市場，但因為二手缺盤，縱使大量人手回巢仍未可以搵到食。雖然最近中美兩個大國打緊貿易戰，未知凶吉，但樓市似乎未有即時受到影響，業主照樣未有打折出貨迹象。
第一季樓市尚算氣勢未減，發展商仍然部署限量推出新盤，受制於樓花同意書和一手條例限制，未可以加快推盤流程，正好有點兒機會讓二手重整陣容，然而受到盤源短缺下，各屋苑成交少、優質盤缺乏，連次質或連租約單位也少，業主主導下，買家被逼就範，導致出現不斷破頂成交個案。
這個惡性循環不斷出現，當低層單位售價高過樓上單位，那麼便刺激到手持自認優質樓的業主更狼叫價。日前便有一個元朗單位，臨場反價20多萬元成交，呎價將近1.8萬元。
亦有業主見勢頭隨時下挫，減價30萬元、以低市價一成售出粉嶺牽晴間收租單位，若然真的跌下來，投資者便會再次趁低吸納。正所謂有人看好有人看淡，有貨者當然緊張自己身家，無貨無銀者得過望字，但現時去到呢個位，正如財政司司長陳茂波及一眾財金官員所指，已超乎一般人可以負擔能力之內。
今年屬政治市，與多年資金市截然不同，「別人貪婪我恐懼」，至於有多少人如股壇專家沈振盈日前所指，「冇乜人理我（大市回調）」，現時不聽人言者，大有人在。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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