居屋破頂潮　景明苑升值10倍

【蘋果日報】樓市處於升浪中，即使在復活節及清明長假期中，仍屢現破頂成交。本報綜合市場消息，在過去一周至少有20個屋苑錄得破頂成交，當中不乏居屋，過去一周內將軍澳景明苑、康盛花園及青衣青泰苑等先後出現屋苑新高紀錄。


市場預期，當私樓樓價持續上升，購買力將會轉投至銀碼較細的居屋，未來居屋或現破頂潮。


美聯物業林志堅表示，景明苑C座低層5室，實用401方呎，兩房間隔，以自由市場505萬元易手，呎價首破1.2萬元，高見12,594元，而銀碼則創同類型單位新高。據了解，原業主2005年7月以自由市場44萬元買入上址，持貨逾12年，賬面獲利461萬元，期內升值逾10倍。


維景灣畔一房賣668萬

私樓方面，香港置業劉浩勤表示，將軍澳維景灣畔3座低層B室，實用398方呎，一房戶，以668萬元成交，呎價高見16,784元，無論呎價及成交價均創屋苑一房戶新高。據了解，原業主於2000年3月以182.3萬元購入，持貨18年，賬面獲利485.7萬元，期內升值約2.7倍。


美聯林志堅透露，同區怡心園5座低層A室，實用面積656方呎，日前以840萬元易手，實呎12,805元，銀碼追平屋苑月初最貴紀錄。業主持貨僅3年多，賬面獲利294萬元，期內升值逾五成。


此外，元朗區一、二手物業亦現破頂，中原簡偉雄表示，Yoho Town6座高層B室，實用637方呎三房，以950萬元成交，創屋苑標準戶新高，呎價14,914元。據指，原業主於2004年1月以一手買入價224.4萬元購入上址，持貨至今約14年才沽出，賬面獲利725.6萬元，期內升值逾3倍。


一手成交紀錄冊顯示，嘉華（173）旗下元朗朗屏8號昨日沽出兩伙，其中3座28樓H室三房戶，實用702方呎，以1,146.8萬元沽出，呎價16,336元，創項目自兩年前開售以來呎價新高。