青衣地估值調升逾一成

【蘋果日報】踏入2018/19財年，新一季地皮招標亦快將展開，不過上一個財年仍有兩地皮只進入招標過程，仍未賣出，其中青衣寮肚路與亨美街交界住宅地，將於今日截標。業界預料地皮估值逾8億元，落成後每呎可賣約1.7萬起。
資料顯示，地皮佔地約1.44萬方呎，可建樓面約10.2萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。萊坊林浩民表示，地皮位置一般，附近多公居屋項目，校網亦一般，影響其價值。
不過或受近期市況影響，林浩民更改了對地皮的估值，由原來最高每呎樓面地價7,000元增至8,000元，升幅14.3%，最新估值為8.2億元。
啟德料誕200億地王
他估計項目以中小型單位為主，最多提供200伙，落成後每呎可賣約1.7萬起，總發展成本料約12億元；至於另一幅九龍啟德第1F區1號住宅地亦正進行招標，於5月11日截標，市場估值地價逾200億元，料成為賣地史上首幅「200億地王」。
新財年首季可提供住宅僅2,420伙，其中港鐵（066）油塘港鐵站通風大樓住宅項目率先出擊，本周二截收發展意向書，累收36份意向書，市場估計項目最快今個月內起招標；其餘的地皮供應包括油塘高超道用地，佔可建500伙，港鐵黃竹坑站新一期提供約1,200伙，另市建局深水埗重建項目提供210伙。