老樓周記：定按隱藏跌市危機

【蘋果日報】一個月拆息徘徊在一厘水平，若以拆息供款的買家，呢個月應該每個月要供多百零二百蚊，食餐飯都冇咗。現時美國加息對港息未有太大影響，買家對於供樓負擔當然沒有太大感覺。
日前本報驗樓時，一名買家便透過發展商的特惠條款借錢上會，買家可向發展商旗下財務公司借一按八成，還款期1,838天，業主兩年前以1,014萬元買入三房戶，呎價約1.18萬元，首年免息免供，去年年中才供息不供本，第2及第3年息率為P（P為5厘）減4厘，現為第2年還款，每月只供息6,760元。第4及第5年利息為P，每月只供息3.38萬元。
由於業主採用是以優惠利率計算，假若優惠利率不變供款利率變化有限，所以未及部份年前以拆息供樓的業主有強烈的感覺。
銀行有見本港拆息波動，為免流走客源及鎖定利息，轉谷首一至兩年定息按揭，據分析，今年1至2月份銀行相繼推出定按優惠，由於受客戶歡迎，銀行有利於提高或鞏固樓按市佔率，並將繼續在第二季度的數字上反映；不過隨着息率向上機會增加，港元拆息回升，大部份銀行未有再續定按優惠，個別延續定按優惠的銀行將現較大樓按優勢。
金管局對銀行推出過度辣招，減少銀行之間的彈性，為免失去主動權，及隱藏跌市危機下冇人買樓，定息按揭將逐漸成為主流，取代較受市場波動影響的拆息按揭。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出