汪敦敬：劏房價料續升

【蘋果日報】劏房盤有價有市，元朗溱柏開放呎劏房呎價再創屋苑新高，各發展商逐漸推出劏房盤項目，測試市場承受力。祥益地產總裁汪敦敬認為劏房潮是「冧心」效應帶來的後果，亦有學者認為是互為因果。
學者：樓市亢奮不健康
汪敦敬認為，劏房盤呎價越來越高，主要由於買家因應購買力入市，不看呎價，只看「冧心」價，造成「冧心」效應，變相推高樓價。汪敦敬續指，當買家只看「冧心」價，劏房盤極容易破頂，因其銀碼細面積小，但呎價高，假如100呎的劏房，售價400萬元，呎價已成4萬。然而市場又參考新高價作指標，令樓市不健康。
汪敦敬認為，劏房盤的價值將繼續升，因既然劏房盤能賣得出，發展商就會繼續興建同類型項目，測試市場承受力，直至市場承受不了，項目滯銷，價錢才會下跌。
珠海學院商學院院長何濼生表示，現時樓市非常亢奮不健康，然而造成劏房盤癲升的原因卻是互為因果，因部份市民認為現時樓價只會繼續升，假如現時不買，日後會再升，所以寧願摸頂入市，不願再等，導致樓市又被推高，情況不斷循環。
然而以這種速度推升下去，何濼生認為趨勢並不能持續，始終土地的供應會增加，價錢會下跌，而且租金回報僅處於1至2厘間，只要加息，樓價跌的機會好大，但準確時間難以估計。