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【蘋果日報】劏房新盤近年成為投資者寵兒，皆因回報率可觀，令發展商紛紛發展細單位。其中逐步收樓的馬鞍山劏房盤薈晴，昨日錄得高回報租賃，僅230方呎的開放式戶以1.15萬租出，呎租高達50元，料創區內新高。業主2016年以347萬元購入，回報高見4厘；相反，豪宅租賃回報每下愈況，日前九龍站天璽一伙1,143方呎特色戶以10.5萬元租出，業主於2013年以6,857萬購入，回報只得1.8厘。
記者：黃朗鈞 陳寶恩
中原許秋偉表示，薈晴2座中層A01室開放式，實用面積230方呎，日前以11,500元租出，呎租50元，料創馬鞍山新高；業主於2016年11月以347萬元購入單位，享約4厘回報。市場上暫錄65個租賃放盤，叫價1.05萬元至1.7萬元。
劏房盤有價有市，近期各區劏房盤亦錄得高回報成交，Savannah2A座中層F室，實用面積310方呎，以1.48萬元租出，呎租48元，業主於2016年5月以401萬元購入，回報高達4.4厘。至於大角嘴利奧坊．曉岸2座中層L室開放式，實用面積193方呎，3月底以1.1萬元租出，業主買入價361.26萬元，享3.7厘回報，媲美銀行定存息，並較部份豪宅回報高。
天璽回報僅1.8厘
劏房租金回報飛上天堂，豪宅卻慘落地獄，市場消息指，九龍站天璽海鑽璽高層C室特色戶，實用面積1,143方呎，新近以月租10.5萬元租出，呎租約92元，創屋苑新高呎租。據了解，業主於2013年以6,857萬元購入單位，回報率約1.8厘，與薈晴差逾2厘。
近期各區豪宅租賃回報偏低，南區壽臣山Shouson Peak更低見1厘，利嘉閣梁志偉表示，項目單號D屋，面積約2,769方呎，4房雙套房間隔，以16.7萬元承租，呎租約60.3元。業主於2012年4月以1.928億元購入，回報僅約1厘。另中原黃健忠指，大坑上林1座中層C室，實用面積787方呎，以42,800元租出，實用呎租54.4元，業主買入價1,880萬元，只有2.7厘回報。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，「薈晴開放式以50蚊租出，價錢梗係高，可以話係馬鞍山呎租新高！」許指根據差估署，現時細單位的租金回報約2厘，視乎單位大細微調，做出4厘回報為近期少有，然而應視乎租金是否包括裝修、差餉、管理費及家具等，如包括回報率應該扣除。對於細單位回報比豪宅高，許認為是普遍現象，但一般情況也只有2厘回報，是次4厘較為罕見。
記者：黃朗鈞 陳寶恩
中原許秋偉表示，薈晴2座中層A01室開放式，實用面積230方呎，日前以11,500元租出，呎租50元，料創馬鞍山新高；業主於2016年11月以347萬元購入單位，享約4厘回報。市場上暫錄65個租賃放盤，叫價1.05萬元至1.7萬元。
劏房盤有價有市，近期各區劏房盤亦錄得高回報成交，Savannah2A座中層F室，實用面積310方呎，以1.48萬元租出，呎租48元，業主於2016年5月以401萬元購入，回報高達4.4厘。至於大角嘴利奧坊．曉岸2座中層L室開放式，實用面積193方呎，3月底以1.1萬元租出，業主買入價361.26萬元，享3.7厘回報，媲美銀行定存息，並較部份豪宅回報高。
天璽回報僅1.8厘
劏房租金回報飛上天堂，豪宅卻慘落地獄，市場消息指，九龍站天璽海鑽璽高層C室特色戶，實用面積1,143方呎，新近以月租10.5萬元租出，呎租約92元，創屋苑新高呎租。據了解，業主於2013年以6,857萬元購入單位，回報率約1.8厘，與薈晴差逾2厘。
近期各區豪宅租賃回報偏低，南區壽臣山Shouson Peak更低見1厘，利嘉閣梁志偉表示，項目單號D屋，面積約2,769方呎，4房雙套房間隔，以16.7萬元承租，呎租約60.3元。業主於2012年4月以1.928億元購入，回報僅約1厘。另中原黃健忠指，大坑上林1座中層C室，實用面積787方呎，以42,800元租出，實用呎租54.4元，業主買入價1,880萬元，只有2.7厘回報。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，「薈晴開放式以50蚊租出，價錢梗係高，可以話係馬鞍山呎租新高！」許指根據差估署，現時細單位的租金回報約2厘，視乎單位大細微調，做出4厘回報為近期少有，然而應視乎租金是否包括裝修、差餉、管理費及家具等，如包括回報率應該扣除。對於細單位回報比豪宅高，許認為是普遍現象，但一般情況也只有2厘回報，是次4厘較為罕見。
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