收購舊樓重建拓土儲新世界豪擲7億　掃漢口大廈單位

【蘋果日報】本港地價早前被中資搶高至「天價」，令本地薑發展商越來越難增加土地儲備發展，故此不少發展商改變策略藉由收購舊樓重建、透過補地價將農地改劃住宅等增加土儲，如新世界（017）近年積極收購舊樓，最近便斥逾7億元收購尖沙嘴漢口大廈一籃子物業，令集團持有該廈業權料逾半數。


記者：葉煜燊　陳家雄

為增加土儲，新世界早年已另闢新徑開始轉攻收購舊樓，其在2015年起積極收購於1952年落成、獲評為一級歷史建築的北角皇都戲院大廈，如今將步入尾聲。


新世界今年2月再錄收購，是次涉及5個地舖，作價950萬至2,380萬元，涉資共約7,210萬元，持有該物業的業權料八成或以上，短期內有望申請強拍統一業權。


呎價27,774元創新高

眼見收購舊樓進展理想，新世界再向尖沙嘴一帶舊樓着手，首個目標為尖沙嘴漢口大廈，樓齡約56年，現為一幢10層高的商住物業，其中住宅部份涉及90伙。據土地註冊處資料顯示，尖沙嘴漢口大廈逾50個單位及舖位，近月獲財團斥逾7億元收購，買方登記公司為安達兆業有限公司、新富盛有限公司等，公司董事分別為梁家馨及李雅慧，料為新世界或相關人士，新世界是次掃貨令其持有該廈的業權料逾半數。


其中成交呎價最高的物業為低層A室，實用面積745方呎，成交價2,069.2萬元，呎價高見27,774元，料創物業呎價歷史新高。市場預期，由於物業業權太多且分散，所以要收購至八成以上進行強拍，無論時間及金錢，成本絕對不低。


恒隆申強拍淘大工業村

此外，2016年發生淘大工業村迷你倉大火後，大業主恒隆（101）決心收購餘下業權。土地註冊處資料，九龍灣牛頭角淘大工業村1座地下、1、2、3、5及7樓連天台，去年11月由TOTAL SELECT LIMITED收購，公司董事為陳文博、陳南祿及何孝昌等恒隆地產相關人士，涉及金額約10.77億元。


據了解，恒隆目前持有超過84%業權，去年底已向土審處申請強拍，該集團今年初業績會時已表示研究重建，惟未有重建的具體方案。測量師估計，該廈的估值約6.42億元，目前總樓面約12.3萬方呎，呎價約5,221元；若地皮作為商住發展，最高可發展地積比率達9倍，可重建樓面面積預計約18.63萬方呎。


由於地皮的土地用途為「住宅（甲類）」，故可不用補地價便進行住宅發展。