長實酒店重建變商廈

【蘋果日報】雖然近年政府積極覓地，但過程遇諸多困難，加上香港始終地少，心水清的大孖沙發展商深明單靠政府供地並非出路，故紛紛另覓增加土儲的方向。如長實（1113）以重建系內物業作發展，其持有的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒，今年1月獲屋宇署批出建築圖則，可重建成兩幢29層高（在4層地庫之上）商業大樓，總樓面面積約110.7萬方呎，料為近來市場上最大宗酒店轉商廈項目。長實早前表示，毗鄰海灣軒亦已申請重建為商廈，但現時並沒落實重建計劃。


至於持有約2,900萬呎農地的新地（016），當然集中火力完成農地補地價項目，去年底便以「天價」158.9億元補地價完成西貢西沙路的十四鄉項目，地盤面積約670.9萬方呎，可建樓面面積達497.7萬方呎，每呎地價約3,193元，金額創本港最大宗補地價。


新地農地創港最大宗補價

同樣持有大量農地的恒地（012）則雙管齊下，收購舊樓及完成農地補地價同時進行，集團上月底就土瓜灣道68號A至70號C，現為一列樓齡逾57年、9層高的舊樓，向土地審裁處申請，統一餘下業權，該項目估值約5.74億元；而補地價項目亦陸續進行，上半年已完成兩個補價項目，最新為粉嶺北的馬屎埔地皮，總樓面約60.98萬方呎，以約25.3億元完成補價，每方呎補地價約4,149元。