油塘通風樓住宅項目收36意向書

【蘋果日報】本財政年度港鐵（066）首個物業發展、油塘通風樓住宅項目，昨截收36份發展意向書；發展商傾巢而出，紛爭取「入場券」，繼去年黃竹坑站一、二期分別收到39及37份意向書後，成第三高紀錄。另與項目鄰近的官地高超道住宅地皮，最快今季招標，料吸引各發展商再鬥一番。


港鐵油塘通風樓項目昨截收發展意向書，現場所見，遞交意向書仍以本地發展商為主，包括長實（1113）、恒地（012）、信置（083）、會德豐地產、莊士機構（367）、南豐、世界（017）、遠東（035）、英皇（163）、建灝、華懋、泛海國際（129）及新地（016）；中資發展商則有碧桂園（2007）、雅居樂（3383）、五礦地產（230）、中海外（688）、中信泰富地產；亦有爪哇（251）、鴻福地產等中小型發展商亦有到場試水溫。


美聯測量師行董事林子彬認為，地皮鄰近港鐵站，發展商興趣濃厚，吸引多家發展商遞交意向書。林續指，港鐵去年早前推出黃竹坑站一期、二期項目，分別收到39及37份意向書，是次項目收36份意向書，屬港鐵項目中收取意向書數目第三高。


毗鄰官地或今季招標

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，這項目附近多公屋，加上建築期及成本高，料項目定位為中高檔次，以樓面地價推算約9,000元至1.1萬元，市值最高36億元，總發展成本逾45億元，落成後每呎1.9萬元起。


資料顯示，項目位於油塘高超道旁邊，鄰近鯉魚門道和高超道交界，地盤面積4.34萬方呎，最高可建樓面32.53萬方呎，屬單幢式物業，可提供約500個單位，關鍵日期為2025年。


項目毗鄰的官地高超道地皮，最快今季招標，料發展商將再入標競投，項目佔地約4萬方呎，地積比約9倍，可建樓面逾35萬方呎，市場估值逾40億元，平均呎價約1.2萬元，兩地皮可建樓面為67萬方呎。