屯門400萬內放盤跌穿100個

【蘋果日報】全港400萬元內可做九成按揭的上車盤買少見少。祥益地產最新數據顯示，屯門叫價400萬元內的私樓放盤首次跌穿100個水平，本月僅84個，較上月100個再少16%，若與去年同期205個比較，一年跌幅近六成。若計及所有物業，包括連地價的公屋、居屋及夾屋，屯門400萬元內供應亦僅117伙，較去年同期345伙跌近七成。
屯門公屋首見400萬
祥益胡志偉稱，屯門私人屋苑式住宅已沒有400萬元內放盤，除非是凶宅，如青山公路青山灣段恆福花園，現有一個兩房凶宅，實用437方呎，業主開價400萬元，可傾1萬至2萬元，較市價逾500萬元平兩成。
現時屯門400萬元內私樓放盤以單幢樓為主，最平為萬寶大廈中層戶，實用254方呎，叫價320萬元，呎價12,598元，屬目前屯門叫價最低的私樓。
屯門公屋更癲，首度升見「4球」。祥益黃文樂表示，市場需求熾熱，屯門上車客湧入公屋置業，最新區內首宗「4球」公屋王為建生邨樂生樓低層13室，實用441方呎，今年3月12日放盤，自由市場叫價420萬元，昨成功以400萬元易手，成為屯門歷來最貴公屋王。賣方2016年3月以216.8萬元連地價買入，短短兩年升值85%，即使扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面仍賺約143萬元。
祥益總裁汪敦敬表示，上車盤供應不斷減少，特別是可造九成按揭的400萬元上車盤，「減的數量好得人驚」，若少於50個已算是技術性絕迹，「只剩比較特別、好細、比較多人唔諗的單位」，如想樓價平穩，這並不是好現象，「因為80幾個好快到50個唔夠」，現在400萬倒數，下一輪就500萬倒數，反映上車盤樓價正處於急速上升。他建議應將九成按揭上限放寬至500萬元。
事實上，祥益最新數字顯示，屯門500萬內私樓放盤只剩337個，按月減少18%，與去年同期604個比較，跌幅44%。