南津．迎岸加推貴13%涉23伙　平均呎價$24,261

【蘋果日報】樓價不斷向上，新盤乘勢加價添食。香港仔田灣「劏房」新盤南津．迎岸，首批70伙日前以平均呎價高逾2.1萬元開售，儘管首輪開賣未能一炮過沽清，只賣68伙，惟發展商恒地（012）昨日再加推23伙，折實平均呎價升至24,261元，較上周首張價單折實均價21,423元貴13.2%，其中3樓C室，折實價459.9萬元，居然比樓上單位貴超過一成。


記者：陳寶恩

恒地營業（一）部總經理林達民表示，旗下香港仔南津．迎岸周二晚首輪推售70伙，即日售出68伙，套現金額達3.1億元。項目加推昨日3號價單，涉及23伙，最高折扣優惠為5%，折實平均呎價24,261元，較上批加價近4.5%，但與上周推出的首張價單折實均價21,423元比較，則加價13.2%。以定價計，23伙市值約1.3億元。


樓下單位貴過樓上

價單顯示，3號價單3樓C室，實用面積195方呎，定價484.1萬元，呎價24,826元，折實售價459.9萬元，折實呎價23,584元。但是回看1號價單，樓上單位5樓C室，實用面積194方呎，定價只是427.1萬元，呎價22,015元，折實售價424.3萬元，呎價21,355元，即是樓下單位比樓上單位定價貴57萬元，而折實則貴11%。


林達民表示，新價單新增建築期付款計劃，買家需付一成首期，至入伙時付清餘額，一按及二按最高九成貸款。他指，項目料於復活節假期後作次輪推售，預料之後加推的單位會有約5%升幅。


關焯照：買家不理性

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，樓價越來越貴，市民要買500萬元以下的單位，就只好買納米樓。他指如今買家有種「遲賣會越貴」的心態，地產商便利用該心態，約一星期加價多達13%，惟買家都「肉隨砧板上」，生怕樓價繼續升，所以甘心入市。他指出，如今不少買家願用超高呎價買納米樓，形容為不理性亢奮，假若未來樓市轉勢，該些買家「就大件事」。


市區另一劏盤，由雅仕圖遠東置業發展的長沙灣元州街悅雅昨加推2號價單，涉及11伙，扣除最高4%折扣優惠後，平均呎價23,325元，較今年1月推出的首張價單平均呎價20,627元貴13%；單位實用面積173至338方呎，折實價399萬至821萬元，折實呎價22,483元至24,505元。其中最平單位為15樓A室，實用面積173方呎，開放式戶，折實價399萬元，呎價26,036元。