啟德1號呎租28元　平過居屋

【蘋果日報】前特首梁振英當年競選政綱「重中之重」的「港人港地」，最終變成豪宅盤的啟德1號，入伙接近半年，隨着租盤不斷增加，呎租首跌破30元，平過附近二手居屋。


出租物業須申請同意書

美聯葉鎮龍表示，啟德1號連錄3宗兩房租務成交，月租同為1.6萬元，較年初入伙時高位2.2萬元，大幅低27%。其中3座高層E室，實用563方呎，僅以1.6萬元租出，呎租28.4元，較九龍灣樓齡33年居屋麗晶花園呎租37元低23%。同期入伙新盤呎租普遍40元以上。業主去年1月以1,087.9萬元購入單位，若扣除每月約2,200元管理費，租金回報率低至1.5厘。


啟德1號租金受壓，除因為區內交通等配套發展未成熟外，樓盤本身亦有諸多條款限制，包括出租物業須向地政總署申請同意書，有關同意書亦審批需時，代理指有業主等待兩至三個月才取得同意書。如上述租出單位，今年1月18日放盤，叫租2.3萬元屬市價，因當時屋苑錄得的首宗兩房成交，5座中層H室以2.2萬元租出，呎租42元；當時一房租金更達1.65萬元，呎租44元。之後租金回軟，2月兩房租金已跌至1.8萬元。


一房租金更跌穿1.3萬元，3座低層H室，實用375方呎，叫租1.4萬元，剛以1.28萬元租出，創屋苑租金新低。三房更抵租，1座高層A室，實用818方呎，叫租2.8萬元，減至2.2萬元成交，呎租不足27元，惟租金「全不包」。


葉鎮龍續稱，啟德1號本月錄得逾30宗成交，租客以單身貴族為主，主要貪平，但客人質素高，包括教師、工程師及教授等。屋苑現有逾200個租盤，一房叫租1.35萬元起，兩房叫租1.65萬元起。