樓市瘋狂　銀行估值癲破頂成交半數估凸價

【蘋果日報】過去二手樓「癲價」成交普遍難獲銀行估足價，惟樓市瘋狂，銀行估值比「癲價」成交更癲。本報統計過去一周內10宗破頂成交，一半估凸價，其中九龍灣淘大花園及鰂魚涌南豐新邨最癲，估凸逾10%，後者1伙連天台戶以960萬元易手，竟比估值低水逾百萬元。


記者：朱連峰　陳寶恩

本報抽查過去一周上車屋苑十大癲價成交，多達一半成交獲銀行估凸價，包括沙田第一城、淘大花園、將軍澳中心、青衣翠怡花園及南豐新邨，銀行網上估值對這些屋苑錄得的「癲價」成交再高出3%至11%。


南豐新邨估價高出11%

鰂魚涌老牌上車屋苑南豐新邨，成交價仍未破1,000萬元，但銀行估值已率先升破千萬元。消息指11座H室頂層連天台特色戶，實用570方呎，業主叫價960萬元放盤，最終零議價下易手，呎價16,842元，樓價破盡屋苑紀錄。此單位銀行估價參差，匯豐最進取，估值高達1,067萬元，較造價高出11%。中銀則估值953萬元。


新界細價樓表現瘋狂，銀行估值呎價升破2萬元。沙田第一城52座F室頂層連天台兩房戶，剛售563萬元，呎價高達19,824元，打破同區河畔花園本月中錄得的每呎19,628元舊紀錄，貴絕沙田上車屋苑。但更癲的是，此單位匯豐估值581萬元，呎價20,458元。


利嘉閣鮑允中稱，淘大花園O座頂層連天台8室，實用285方呎，剛以518.8萬元售出，呎價18,204元，創同類一房戶新高。銀行估值更癲，中銀及匯豐估值分別572萬及576萬元，呎價高見20,211元。


青衣翠怡花園5座高層D室三房剛售741.8萬元，成交金額創屋苑新高。銀行估值更進取，高見764萬元。


YOHO Midtown估價不足

不過，仍有一半屋苑估價不足。其中元朗YOHO Midtown5座中層D室兩房戶癲賣848萬元，創區內兩房新高，中銀及匯豐分別估值804萬及786萬元，成交價較估值貴最多62萬元及7.9%。


中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部份二手屋苑成交價持續破頂，推高銀行的估價數據，故近期網上銀行估價與真實成交價越見接近，甚至估價高於成交價的情況有上升的趨勢。


另外，大埔嵐山5座中層H室開放式戶以349.5萬元易手，呎價19,417元，貴絕大埔上車盤。


此外，中原及美聯統計的10大屋苑，過去周六及日各錄15及14宗成交，分別按周跌16%及26%。