明年私樓供應兩萬伙十五年來新高　九成為細戶

【蘋果日報】差估署昨公佈每年數據，預測今明兩年住宅落成量合共3.85萬伙，而明年落成量更逾2萬伙，為自2004年後15年來新高，而今明兩年落成量料續以中小型單位為主，佔整體約九成。有業內人士認為在豪宅供應偏低時，只要需求不變，豪宅樓價升勢或會加快。


記者：葉煜燊

差估署昨公佈《香港物業報告2018》初步統計數字，預測今年和明年的落成量分別為18,130個和20,370個，即兩年共約3.85萬伙，今年有近五成的落成量將來自新界。按地區計，九龍城（包括啟德發展區）和荃灣將分別供應25%和17%新單位。明年新界仍是最多供應，佔總供應量64%。按地區計，西貢（包括將軍澳）和大埔將分別提供19%和16%。


料豪宅樓價續升

報告又指今明兩年中小型單位落成量（實用面積1,076方呎以下，包括年內由資助房屋轉為私人住宅），估計分別為約1.6萬伙及1.87萬伙，佔該年整體落成量分別88%和92%。而去年中小型單位落成量約16,350伙，較2016年的12,520伙增長30.6%，增加3,830伙。


高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，預測落成量處於高位，反映過去3年土地供應量增加的成果。他又指去年落成量有逾九成為實用1,076方呎以下中小型單位，未必是住宅樓面供應增多，只是單位數量增加，以生活質素作代價換取伙數。而在大單位偏低時，在需求不變下，豪宅樓價仍有上升空間。


理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，明年落成量達2萬伙，是正面訊息，較政府月初預測落成量1.7萬伙更高，料能紓緩市場供應不足及需求量大的情況。不過，差估署的數字未包括空置量，故未來物業落成後，亦要因應發展商推盤步伐，才知道真正的供應量。被問到土地供應量增加會否壓抑樓價，許預料明年落成量2萬伙有紓緩作用，「好過冇嘛」。對於美國宣佈加息，他指現時銀行未有實際動作，短期內對樓價影響不大，但不排除銀行一至兩年後會追加。


另外，報告同時指去年全年住宅落成量約17,790個，而入住量16,950個，空置量42,940個，空置率3.7%，較2016年低0.1%。去年住宅物業售價和租金年內均有增長，與第三季相比，去年第四季售價和租金分別上升2.7%和1%。第四季私人住宅整體售價較2016年同季上升13.8%，整體租金在同期亦上升8.2%。