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【蘋果日報】【周末專題】本港土地賣少見少，發展商要增加土儲，改劃農地成不二之選。元朗南生圍在過去20多年來，一直被多個發展商窺伺，據城規會紀錄顯示，如計及未獲批的申請，南生圍及周邊合共提供近萬伙，當中有約四成單位已落成，雖然現時只有少數獲批，但發展商向來擅打持久戰，故「香港後花園」被攻陷只是時間問題。
記者：葉煜燊
過去20多年來不少發展商一直企圖「攻佔」南生圍，幸大部份失敗收場，如恒地（012）與澳門賭王傅老榕的家族聯手發展南生圍核心區的兩大地皮，總樓面面積逾344萬方呎，有意興建住宅項目，最新數字顯示可提供2,521伙，但因濕地保育等原因不獲批，多番申請下終遭城規會否決，最終雙方就事件爭訟至終審法院，終院早前便裁定恒地一方敗訴。
近日現離奇大火
奇怪的是，該地近日卻離奇發生大火，嚴重破壞生態環境，有環保人士擔心焚毀候鳥棲息的蘆葦床，候鳥將無處棲息。
另一個同樣位於南生圍核心區、毗鄰恒地地皮的住宅項目，總樓面面積63.1萬方呎，發展商早於1996年申請擬建200個單位，卻被城規會拒絕直至現在，而發展商卻一直未再修訂發展規範再度闖關。
不過，諸多發展商中就只有新地（016）最懂遊戲規則，因為南生圍附近發展規模最大的項目，便是位於沙埔村及長春新村附近的項目，即是如今新地旗下峻巒（Park Yoho系列）發展項目，地盤面積逾300萬方呎，總樓面面積逾270萬方呎，只計已獲批申請的部份涉及逾3,600伙，如今陸續有業主搬入居住。
此外，新地靠近南生圍有4個項目亦已獲城規會准批發展，由住宅、商場以至酒店皆有，總樓面面積多達140萬方呎，住宅部份料提供逾500伙單位。
居民憂影響生活
對於有發展商在南生圍這塊生態價值高的地方起樓，包括住宅及商場等，周邊有居民指多個項目落成後，不但人多車多對周邊村民出入造成影響，還擔心區內樓價被扯高。40多歲從事地產行業的黎先生表示自己在這地方由細住到大，對於南生圍將大變天，他無奈地說「塊地收咗好耐，影響一定有，人又多，又會遮住晒。太多人，出去泊車都無位泊、閒日都無，起咗啲路都唔知點行。」
30歲從事銷售行業的黎小姐指，自己與男友貪這裏環境舒服，所以去年9月搬來租住村屋。對於未來南生圍將大變天，她說「如果再起樓呢度就會密咗，可能會再嘈啲、污糟啲」，她還擔心未來區內樓價可能又會再貴，更抱怨「我認為呢個位咁入（隔涉），唔應該咁貴，雖然話交通方便，但唔係發展嘅地方。」
記者：葉煜燊
過去20多年來不少發展商一直企圖「攻佔」南生圍，幸大部份失敗收場，如恒地（012）與澳門賭王傅老榕的家族聯手發展南生圍核心區的兩大地皮，總樓面面積逾344萬方呎，有意興建住宅項目，最新數字顯示可提供2,521伙，但因濕地保育等原因不獲批，多番申請下終遭城規會否決，最終雙方就事件爭訟至終審法院，終院早前便裁定恒地一方敗訴。
近日現離奇大火
奇怪的是，該地近日卻離奇發生大火，嚴重破壞生態環境，有環保人士擔心焚毀候鳥棲息的蘆葦床，候鳥將無處棲息。
另一個同樣位於南生圍核心區、毗鄰恒地地皮的住宅項目，總樓面面積63.1萬方呎，發展商早於1996年申請擬建200個單位，卻被城規會拒絕直至現在，而發展商卻一直未再修訂發展規範再度闖關。
不過，諸多發展商中就只有新地（016）最懂遊戲規則，因為南生圍附近發展規模最大的項目，便是位於沙埔村及長春新村附近的項目，即是如今新地旗下峻巒（Park Yoho系列）發展項目，地盤面積逾300萬方呎，總樓面面積逾270萬方呎，只計已獲批申請的部份涉及逾3,600伙，如今陸續有業主搬入居住。
此外，新地靠近南生圍有4個項目亦已獲城規會准批發展，由住宅、商場以至酒店皆有，總樓面面積多達140萬方呎，住宅部份料提供逾500伙單位。
居民憂影響生活
對於有發展商在南生圍這塊生態價值高的地方起樓，包括住宅及商場等，周邊有居民指多個項目落成後，不但人多車多對周邊村民出入造成影響，還擔心區內樓價被扯高。40多歲從事地產行業的黎先生表示自己在這地方由細住到大，對於南生圍將大變天，他無奈地說「塊地收咗好耐，影響一定有，人又多，又會遮住晒。太多人，出去泊車都無位泊、閒日都無，起咗啲路都唔知點行。」
30歲從事銷售行業的黎小姐指，自己與男友貪這裏環境舒服，所以去年9月搬來租住村屋。對於未來南生圍將大變天，她說「如果再起樓呢度就會密咗，可能會再嘈啲、污糟啲」，她還擔心未來區內樓價可能又會再貴，更抱怨「我認為呢個位咁入（隔涉），唔應該咁貴，雖然話交通方便，但唔係發展嘅地方。」
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