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【蘋果日報】
美國聯儲局宣佈加息0.25厘，為2015年加息周期開始的第6度加息，累積加息1.5厘，聯邦基金利率升至1.5厘至1.75厘。是次加息對香港樓價的影響有多大？
香港銀行最優惠利率（P）仍維持5厘，市場普遍預期港銀下半年始加P不超過0.5厘，加上目前銀行水浸，上月銀行體系結餘接近1,800億元，銀行加息壓力不大，相對樓價下行的壓力亦減低。
另外，香港樓市始終有忠實的支持者，包括急切的用家及投資者。要退休了的李嘉誠留下7字真言給香港人，「買樓自住冇問題」，近一兩年他對於樓市的看法沒有太大改變，但他不敢講香港樓市會見頂。背後意思是，現時買樓自住的用家要預咗跌，認為自己承受到加息及樓價下跌的風險才入市，樓價跌或不跌，加不加息，你仍然是要住的。這也是支持買家高位入市的重要原因。香港樓價雖高，但只要樓價跌一點點，蓄勢待發的用家就會衝上車，避免遲買價更高。
雖然加息令租金回報變得較不吸引，但投資者買樓着眼的是資產增值。去年初，大家都說樓市已太高，但年內仍有約1成的升幅。據利嘉閣截租務數據，香港屋苑回報率大約是3厘息，而美國十年期債券收益率債券已一度升至最高2.9厘，非常接近香港樓市的租金回報率。然而到目前為止，香港樓市上升的速度並沒有因此而減慢，亦不見投資客急急放售香港物業轉投其他相對低風險的資產，可見大部份人買樓的原因是看重樓價的升幅而不是每月租金回報，資本增值的預期在回報預算中佔較大比例。
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美國聯儲局宣佈加息0.25厘，為2015年加息周期開始的第6度加息，累積加息1.5厘，聯邦基金利率升至1.5厘至1.75厘。是次加息對香港樓價的影響有多大？
香港銀行最優惠利率（P）仍維持5厘，市場普遍預期港銀下半年始加P不超過0.5厘，加上目前銀行水浸，上月銀行體系結餘接近1,800億元，銀行加息壓力不大，相對樓價下行的壓力亦減低。
另外，香港樓市始終有忠實的支持者，包括急切的用家及投資者。要退休了的李嘉誠留下7字真言給香港人，「買樓自住冇問題」，近一兩年他對於樓市的看法沒有太大改變，但他不敢講香港樓市會見頂。背後意思是，現時買樓自住的用家要預咗跌，認為自己承受到加息及樓價下跌的風險才入市，樓價跌或不跌，加不加息，你仍然是要住的。這也是支持買家高位入市的重要原因。香港樓價雖高，但只要樓價跌一點點，蓄勢待發的用家就會衝上車，避免遲買價更高。
雖然加息令租金回報變得較不吸引，但投資者買樓着眼的是資產增值。去年初，大家都說樓市已太高，但年內仍有約1成的升幅。據利嘉閣截租務數據，香港屋苑回報率大約是3厘息，而美國十年期債券收益率債券已一度升至最高2.9厘，非常接近香港樓市的租金回報率。然而到目前為止，香港樓市上升的速度並沒有因此而減慢，亦不見投資客急急放售香港物業轉投其他相對低風險的資產，可見大部份人買樓的原因是看重樓價的升幅而不是每月租金回報，資本增值的預期在回報預算中佔較大比例。
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